（公社）全国宅地建物取引業協会連合会は18日、「不動産の日アンケート」の結果を公表した。9月23日の「不動産の日」にちなみ、住宅の居住志向や購買傾向等を毎年調査しているもの。2021年9月23日～11月30日、国内の20歳以上の男女を対象にインターネットで調査した。有効回答数は2万3,349件。
不動産の買い時感について聞いたところ、「買い時だと思う」が10.5％（前年比6.8ポイント低下）、「買い時だと思わない」が25.6％（同0.1ポイント上昇）、「分からない」が63.9％（同6.6ポイント上昇）。「思う」の回答は過去最低水準に。「分からない」が3年ぶりに6割を超え、先行き不透明な市場の状況がうかがえる。
買い時だと「思う」理由については、「住宅ローン減税など住宅取得支援策の充実」が41.4％（同4.8ポイント上昇）で最多。「不動産価格が安定・上昇しそう」が25.4％（同2.9ポイント上昇）、「住宅ローンの金利が上昇しそう（今の金利が低い）」が22.5％（同0.3ポイント低下）と、価格・金利の先高観も影響した。一方、「思わない」理由は「不動産価格が下落しそう」と先安観を理由とする回答が28.8％（同2.5ポイント低下）でトップ。このほか「自分の収入が不安定または減少している」が26.5％（同2.1ポイント上昇）、「天災が心配」が9.6％（同1.4ポイント上昇）となった。
天災に関連して意識するようになった・考えるようになったことについて聞くと、「築年数や構造（耐震・免震）」が44.9％（同5.6ポイント増）と最も多く、「緊急避難場所や防災マップ・ハザードマップ」が39.3％（同4.1ポイント上昇）、「地盤などの状況」31.0％（同4.1ポイント上昇）と、上位3項目がいずれも前年調査よりも回答割合が上昇した。
また、天災対策として重視することについては「構造（耐震・免震）」が60.6％（同3.4ポイント上昇）、「立地（地盤の強度）」55.4％（同4.4ポイント上昇）と、過半数超え。ハザードマップへの理解について今回初めて質問したところ、「住んでいる地域のハザードマップを見たことがある」48.3％、「聞いたことがあり内容も知っている」37.7％、「住んでいる地域のハザードマップを実際に調べたことがある」27.5％、「聞いたことはあるが内容は知らない」13.2％、「不動産取引の際に説明が義務付けられたことを知っている」9.4％に。「聞いたことがない」5.7％にとどまり、関心・認知ともに高いことが分かった。
新型コロナウイルス感染症の影響による住み替え検討については、「特に検討していない」が87.0％（同3.6ポイント低下）で最多。ただ、「すでに住み替えた」2.8％（同0.3ポイント低下）、「住み替えを検討した」5.2％（同1.1ポイント低下）、「一度検討したがやめた」5.0％（今回から設問追加）と、検討したユーザーも一定数存在することが分かった。
情報提供：（公社）全国宅地建物取引業協会連合会、株式会社不動産流通研究所
不動産の買い時感については、わからないと回答された方が6割を超えたようです
確かに不動産の価格帯は高値圏にあります。しかしながら住宅ローン金利は過去最低水準にあり、加えて住宅ローン控除等の税制上の優遇もあります
そのため、物件価格だけで判断をすると「買い時ではない」という判断になるのかもしれませんが、住宅ローン金利等を含めてトータルで判断をすると「買い時ではない」とは一概に言えません
また、いつ下がるのかわからない不動産価格を待っているうちに歳をどんどんとり、その間に金利が上昇したりしてしまうと元も子もありません
天災については、きちんとハザードマップを確認したうえで災害リスクが低い場所に住むのが基本です。耐震については今の建築基準法上の基準で建てられている家なら地震の揺れで倒壊するということはほぼ無いでしょう
中古戸建を購入する際は築年数や耐震対策等はきちんと確認されることをおすすめします。築年数を確認することで、どの程度の耐震基準で家が建てられるかが分かります。古い家でもきちんと耐震対策がされていれば安心です
住み替えについてはコロナの影響でというよりかは、年齢等の理由などその他の理由で住み替えをする方は増えている印象です。不動産が高く売れるという意味では住み替えにはいいタイミングだと思います
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