（独）住宅金融支援機構は20日、住宅ローン利用者の実態調査結果（2026年1月調査）を発表した。25年4～9月までに住宅ローンの借り入れをした20～70歳を対象に調査を実施。回答数は1,237件。
利用した住宅ローンの借入金利については、「年0.5％超～1.0％以下」が53.4％（前回〈25年4月〉調査：45.2％）と最も多く、割合も増加した。返済期間については、「30年超～35年以内」が38.9％（同：45.8％）が最多。融資率は、「90％超～100％以下」が24.1％（同：26.5％）、返済負担率は「15％超～20％以内」が26.2％（同：24.3％）と最も多かった。
利用した金利タイプは、「変動型」が75.0％（同：79.0％）と、4.0ポイント低下した。「固定期間選択型」は14.9％（同：12.2％）、「全期間固定型」は10.1％（同：8.8％）。
今後1年間の住宅ローンの金利の見通しについて聞いたところ、「現状よりも上昇する」が73.7％（同：65.7％）と、8.0ポイント増加している。「ほとんど変わらない」は17.1％（同：23.2％）、「現状よりも低下する」は2.3％（同：1.8％）だった。
住宅ローン金利の見直しルール等についての理解度は、「理解しているか不安」（31.8％）、「よく理解していない」（7.6％）、「まったく理解していない」（3.2％）との回答が、全体の約4割を占めた。
また、足元の物価上昇や住宅価格高騰を受け、住宅取得計画にどのような変化があったかについても調査を実施。63.1％が住宅取得計画に「変化があった」と回答し、その内容は「予算を増やした（住宅ローンを増やした）」が22.0％と最も多く、「立地（エリア）を見直した」が17.7％と続いた。
情報提供：（独）住宅金融支援機構、株式会社不動産流通研究所
金利が上昇傾向にあるため「変動型」で借り入れをされる人が減少し、「固定期間選択型」や「全期間固定型」で借り入れをされる人が増えています
金利についてはおそらく現状よりも上昇すると思います
いずれにせよ、今後の物価上昇や金利上昇を想定したうえで少し余裕を持った借り入れをされることをおすすめします
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