今日はbizSPA！フレッシュに住宅購入時期について書かれたコラムがあったのでご紹介しておきます
いつ住宅を購入しようか悩んでおられる方もいらっしゃると思います
そのような方には参考になる内容だと思いますので是非ご覧ください
以下、コラム
「家を買うなら、“オリンピック後”は本当に狙い目なのか？」
アラサーともなれば、一度や二度はマイホームの購入が頭をよぎったことがあるのではないだろうか。しかし実際に検討段階に入ると様々な不安点が障壁となるはず。ローンはいくらで組むか、新築か中古か、そもそも場所をどうするか。
恐らく人生で一番高い買い物になるだけに慎重になることに越したことはないが、何を指針にして動けば良いかわからない……。そんな悩めるbizSPA!世代（25～30歳、年収400万～500万円を想定）に向けてお送りしたいのが当記事である。
資産性のある中古物件やリノベーションの設計施工に特化した独自の不動産ノウハウが持ち味の「ゼロリノベ」で取締役を務めている一級建築士の西村一宏氏に、単身男性に向けた不動産購入の実践的なアドバイスを聞いた。第1回目（全5回）は「不動産探しの前に知っておくべき知識」をお届けする。
“オリンピック後”に下がるかは誰にもわからない
まず不動産購入にあたって、今もっとも気になるイベントと言えば、開幕まで1年を切った東京オリンピックだ。巷でよく聞く「今の不動産相場は五輪後に下がる。だからその時が狙い目」という見方は本当なのか。
「最近いろんな人たちから“オリンピック後”の不動産の話をよくされるのですが、そもそも不動産相場というのは誰にもコントロールできないもの。例えば外国の例を出すと、2012年のロンドンオリンピックの時は、開催後に相場が上がったと聞いています。なので、上がる下がるといった確定的なことは誰にもわかりません。
これは我々がお客様にもお伝えしていることなのですが、基本的にマイホームというは、肉体が健康であるうちに無理のない予算で購入するのがベストな選択と言えます。
なぜなら、住宅ローン利用条件の1つに『健康』があるからです。実際、この条件があるため、収入面ではまったく問題ないのに『1年前に手術した』『こんな持病がある』……など、健康面に問題があって住宅ローンを借りられない人も少なくありません。
つまり年齢を重ねるほど健康面のリスクは高まってしまう。そうなってからでは、せっかく気に入った物件に巡り会えても、双方の条件が合わなくて契約に至らないこともあります」（西村氏、以下同）
「人生100年時代」だからこそ賃貸はリスク
東京オリンピックを意識しすぎて、今の自分にとってベストな物件を逃してしまっては本末転倒。ところで最近は「生涯賃貸派」の人もいるというが、プロの目から見た賃貸リスクは。
「今は人生100年時代。みんなの寿命が延びた分、賃貸派の人は80歳になっても毎月アパートの賃料を支払えるかどうか、という切実な問題に直面してしまいます。
仮に死ぬまで健康体で仕事もあれば大丈夫かもしれませんが、そういう方は少数派だと思うので、常にリスクを抱えた状態で、老後を生き抜かないといけなくなるのです」
何歳までにローンを組むべきか
やはり若くて健康な20代で住宅ローンを組んだほうがお得なのかもしれない。そうなると年齢的なリミットは何歳くらいまでになるのか？
「僕がマイホームの購入時期としてオススメしたいタイミングは、結婚後の場合だと、子供が生まれる前。子供が産まれてからだと、“保育園縛り”に遭ってしまうんです。
ご存じの方もいると思いますが、都心部は保育園事情の激選区。しかも一度入園させると、転園しない限り、その保育園に通える圏内で生活しなければなりません。そうなると物件探しは限られた区域の中で済ませないといけなくなる。
また、住宅ローンについても、現役のうちに完済したいと考えるのが普通です。上述した健康リスクも踏まえれば、上限は40歳ぐらいまでがひとつの目安になるのではないでしょうか」
想定外の出来事にも対応できるように
ちなみに今回の想定年収である400万～500万円の場合、無理なく返せるという前提条件を踏まえた上で、ゼロリノベでは以下のような住宅ローンの返済比率（ローンの返済額が年収の占める割合）を推奨している。
【年収400万円の場合】
返済総額＝2285万円 月々の返済額＝6.7万円
【年収500万円の場合】
返済総額＝2856万円 月々の返済額＝8.4万円
年収400万の場合、「フラット35」では借入可能額は3999万円（11.7万円）となっており、西村氏の推奨する2285万円（6.7万円）は、様々なリスクを想定したうえで、かなり少額の設定になっているのがわかる。さらに、ライフイベントである結婚や出産以外に、自然災害や離婚など想定外の事象も「ある程度気をつけておくべきだ」と話す。
「人生に想定外はつきものです。よって、それらに対応できるような余裕ある予算で住宅は購入すべき。また、その都度最適化できるように可変性のある空間にしておくこともポイントです」
不動産探しの前に知っておくべき常識
これらを踏まえたうえで、不動産を探す前に、抑えておきたいポイントは次の6つが挙げられよう。
・不動産相場のコントロールは不可能。なので東京オリンピック後まで購入を待つか否かについて正解はない。
・マイホーム購入は健康なうちに無理のない予算で買うべき。
・一生賃貸で暮らすという選択は老後が大変。
・身動きが取れなくなる保育園縛りに陥る前に購入の可否を決断すべき
・住宅ローンは余裕のある返済比率が◯。限度額いっぱいはリスクでしかない。
・人生は何が起きるかわからない。想定外であっても最適化できる可変性ある空間も必要。
ポイントを理解した上で自分の身の丈に合った理想のマイホームを探そう。
＜TEXT／永田明輝＞
最終更新:10/22(火) 8:46
情報提供：bizSPA！フレッシュ
私もいずれ購入をするなら年齢が若い方がいいと思います
一生涯賃貸暮らしをすることに関しては私も家賃の事を考えるとリスクが高いと思います
住宅ローンの借り入れに関しては、著者はかなり余裕を持った借り入れを推奨していますが私はもう少し借入れ金額を増やしても問題はないと思います
いずれにせよ住宅を購入する際は、信頼のおけるプロのアドバイスも受けられることをおすすめします
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