よくお客様から住宅の買い時に関する質問を受けます
実際はどうかというと、お客様が住宅を欲しいと思った時や必要性に迫られた時が買い時だと思います
そして、いずれ購入をする予定なら早ければ早いほどいいと思います
住宅を売りたいからこのようなことをいう訳ではありません
それにはいくつか理由があります
まずは住宅のスペックです
お金がたくさんあれば選択の幅は広がりスペックの高い賃貸物件に住み続けることも可能です
ただ、一般的にはやはり持家と賃貸住宅の性能を比較した時には、持家の性能の方が高いです
賃貸専用に建てられた物件は収益を得るために建築されており、少しでもコストを抑える必要があるので仕方がありません
オーナーさんも当然一時利用を目的とした人に貸すことを前提に建物を建てているため、その部分にあまりコストをかけても意味がないと思っている人が多いでしょう
反面、持家に関しては例えローコストと言われる住宅でも今は性能が高くなっています
そういう意味では快適さが違います
人生の中で快適な時間を得るためには、快適な住居を得ることは重要だと思います
次に住宅ローンのお話です
住宅ローンは多くの方が３５年返済でローンを組まれます。当然、少しでも若いうちにローンを組めば早く返済が終わります
３０歳でローンを組むと６５歳で返済が終わります。そうすると繰上げ返済をしなかったとしても定年退職時には返済が終わる計算になります
ただ４０歳でローンを組むと、完済年齢が７５歳になるので定年退職後もローンを支払うか繰り上げ返済をすることになります。もしくは借入当初に借入期間を短くする方法もありますが、そうすると月々の返済額は上がります。返済額が上がっても無理なく返済できる額なら問題ありません
定年後に住宅ローンの残が残ることに関しては、仮に賃貸に住んでいたとしても一生家賃を支払い続けなければならないので同じことだと思えば抵抗はないのかもしれません
ただ定年後はやはり、月々の返済がないほうが家計も気持ちも楽でしょう
そして住宅ローンが完済したあかつきには資産としても不動産が残ります。今後の不動産価値の減少などの話をされる人もいますが、たとえ価値が下がっていたとしても何も資産がないよりはある方がいいと思います
そして今は空前の住宅ローン低金利だということも購入者にとっては大きなメリットです
わかりやすくフラット３５で説明をすると、３０００万円を今の金利１．２９％で借りると月々の返済額は８８，８００円で３５年間の総返済額は３７，２９６，２５８円になります
仮にこれが２００９年あたりの金利３％になると月々の返済額は１１５，４５５円で総返済額は４８，４９１，１２３円になります
低金利の時に借りるメリットをお分かりいただけたと思います
今は変動金利なら０・５％あたりの金利で借り入れることも可能なため、３０００万円を０．５％で借りると月々の返済額は７７，８７５円になります。元金が最も高い借り入れ当初に低い金利で借入れする事は大きなメリットがあります
加えて、住宅ローンを組む際には団体信用生命保険に加入するので、万一のことがあった時に残された家族に家を残すこともできます
もし賃貸に住んでいるなら、残された家族は当然家賃を払い続けなければなりません
そのように考えると住宅を購入することは安心にもつながります
もちろん人それぞれライフスタイルや考えが異なるので必ずしも購入する事が正解だとはいいません
ただ購入を検討されている人は少しでも早い方がいいと思います
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