今日はbizSPA!フレッシュ に人気ブロガーののらえもんさんが今住宅を買うべきかどうかについて書いたコラムがあったのでご紹介しておきます
タイトルは「20代の独身サラリーマンは家を買うべき？」となっていますがどの世代の人にとっても参考になる内容だと思うので住宅の購入を検討されている人は是非ご覧ください
以下コラム
「20代の独身サラリーマンは家を買うべき？住宅選びの鉄則は“4つ”だけ」
マンションブロガーの、のらえもんです。
編集者から「独身の20代サラリーマンって、そもそもマンション買っていいものでしょうか？ のらえもんさんは反対されます？」と聞かれました。
今回は「独身の20代サラリーマンに捧げる、住宅選びの鉄則」についてお話します。
20代サラリーマンの“最大の味方”とは？
結論から言えば、「もし東京でマンションを買うなら、早いうちに買っておいて損はない」です。
20代の独身時代は楽しいものですが、一度経験した身からするとあっという間に過ぎてしまうのも事実です。もし、私が今の記憶を持って社会人数年目のサラリーマンに転生したとしたら、即マンションを買いに行っているはずです。
なぜなら個人の資産形成に最大の味方、与信と時間を使えるからです。与信とはお金を借りられる信用力、そして時間とは返済に十分な人生の時間を充てられるということです。
たしかに狭いワンルームでも古めの1DKでも住めることは住めます。しかし今あなたが、お金を借りられる信用力＝与信を使って、質の高い住宅に住むと、幸福度は間違いなく上がります。
人生は“どれだけ稼いで貯金したか”のゲームではなく、“どれだけ幸福を感じることが多かったか”のゲームだと私は思っているので、独身20代から良い住宅に住むのは、より幸福の多い人生のためにはアリの選択です。
10年後、自分以外の人が住みたいと思えるか？
さて、もし独身の20代サラリーマンが買うとするならどのような住宅を選ぶべきでしょうか。実は既婚者より資産形成に有利な点があります。それは「一緒に住むパートナーがいないので、意思決定はすべて自分の意思だけで行える」という点です。結婚するとわかりますよ、自分だけの意見ではお家を買えないということが……。
買うときから住んだあとのことを考えて買いましょう。そのお部屋は10年後でも自分以外の人も住みたいと思うマンションなのか？ ということです。
人口減少が進むなか、買ったあとも部屋の価値が下がりにくいマンションは市場に少ないのですが、いくつかの条件を当てはめて探すことにより、資産形成をすることができます。
鉄則は4つ。
■探す広さは限定的に
■駅徒歩7分以内と23区内周部
■採光や人通りなどは妥協する
■リノベ物件は避ける
です。
鉄則1：探す広さは限定的に
ずばり、55～63平米の間で探しましょう。この広さで探すのには理由があります。
・この広さなら、単身、新婚夫婦、子ども1人のファミリー、老夫婦などの受け口が広い
・住宅ローンを使うと所得税の控除が受けられる（取得日からさかのぼって築25年以内に限る）
・広さがそれなりなので、価格が抑えられる
上記、3つの理由が挙げられます。間取りとしては、1LDK、2LDK、3DKになると思われますが、この広さと、間取りであれば、後に結婚や転勤などで売却や賃貸することになっても受け口が広いため、買い手も借り手も付きやすいのです。
鉄則2：駅徒歩7分以内で、東京23区の内周部
不動産ポータルサイトでは、物件を検索する時に徒歩分数を選べます。3分、5分、7分、10分、15分……といった具合に刻まれています。そしてこの徒歩分数の検索は年々減少傾向にあるのです。
時間の余裕がない現代人において、何かと利便性が良い駅近くに住むのは、希望ではなくマストになりつつあります。
そして、できるだけ東京23区の内周部（他県や市部と接していない区）にしましょう。人口減少の世の中では、都市内居住の価値が相対的に高まります。
鉄則3：採光や人通りなどは妥協する
「100点満点の住宅を買えること」はないと思ってください。さんさんと陽が入って明るく広いリビング、大きな浴槽、洗濯物をたくさん干せるワイドなバルコニー、交通量の多い通りから一歩入って公園に面した閑静な住宅。
こうした条件をすべて満たそうとすると、どうしても交通利便性が悪い郊外のマンションしか買えなくなってしまいます。
独身でしたら、妥協できるポイントはたくさんあります。「利便性＞採光」と割り切って、あくまでも立地の良い場所で探しましょう。
鉄則4：リノベ物件を避ける
機能的で、個性に溢れたリノベーション物件が流行しています。リノベ物件をいくつも見学したことがありますが、自分の趣向にハマれば、これは楽しいだろうなと予想します。
しかし、資産形成の観点からすると、落第であることがほとんどです。リノベ物件は設計費や施工費がかかりますから、本来の物件価格に+1000万円の価格が載せられていることが多く、このアドオンされた価格は、将来の売却で回収できることはありません。
壁紙張替えやトイレの交換、フローリングの張替えくらいで見違えるほど良くなりますが、自分できちんと手配すれば60平米未満のお家のリフォーム代金を100万円程度に収めることも可能です。
私が検索したところ、上記すべてを満たす物件は4500万円程度の予算でいくつも見つかりました。
ローンはできるだけ“低金利”で
住宅ローンはできるだけ低金利で借りましょう。20代のみなさんがたっぷりと持っている時間を味方にすることができるからです。
ローンを4000万円、変動0.5%で借りれば、5年後の残債は540万円、10年後の残債は1080万円減少しています。なるべく低金利で借りるほど残債の減少スピードは早くなり、物件価値の下落よりも大きくなります。結果的に賃貸に住み続けるよりも資産形成を図れるのです。
近年、東京都心に近いマンションは単に住む場所としてだけではなく、資産の意味合いも強くなってきました。それなのに、住宅ローンは国の優遇策により日本全国一律で意図的に低金利に抑え込まれた上に、住宅ローン減税という最強の節税手段までついています。
このギャップに若いうちから気づくことができたら、後々の人生の選択肢を増やしてくれることでしょう。
＜TEXT／のらえもん＞
情報提供：bizSPA!フレッシュ
こちらのコラムは独身の20代サラリーマンをテーマにして書かれた内容ですが、仮に既婚者であったとしても住宅の購入は早ければ早いほどいいと思います
そしてコラムに書かれてある内容を参考にしつつ住宅選びをされてもいいと思います
ただ、鉄則の１や３に関しては地域特性があるため必ずしも全てのエリアで当てはまることではありません
東京でしたら予算的に無理な条件の物件でも、地方なら購入できる可能性もあるでしょう
そのため、鉄則に関しては地域の不動産業者のアドバイスを受ける方がいいでしょう
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