今は不動産を購入する人にとって多くのメリットがあります
今日はそのあたりについてお話をしたいと思います
まず購入するうえで一番のメリットは何よりも住宅ローンが低金利だということです
これについては得なのはわかるけれど、どれぐらいメリットがあるのか具体的にはわかっておられない方も多いと思います
では、仮に3000万円を35年返済 ボーナス返済無し 0.6%の変動金利で借りたとします。その場合、月々の返済は79,208円です。お家賃より低い金額もしくはお家賃と同じぐらいの金額でしょうか
0.6%のまま35年間借入れできることはまずないと思いますが、仮に0.6%で35年間借り入れた場合の総返済額は33,267,640円となります。これだけ低金利といわれていても利息だけで320万円以上も支払うことになります
では仮に金利が1.2%だった場合はどうでしょうか。この変動金利1.2%という金利はつい7~8年前では決して珍しい金利ではありませんでした。それでも金利は低いと言われていました
3000万円を35年返済 ボーナス返済無し 1.2%で借入れをした場合、月々の返済額は87,510円となります。0.6%で借入れをした時と比べて月々の返済額が8,302円も上がります
そして総返済額は36,754,487円となります。金利が1.2%だったとしても利息だけで約675万円も支払うことになります。金利が0.6%の時と比べて355万円以上も多く支払う事になります。わずか金利が0.6%上がっただけもこれだけ変わります
住宅ローンが低金利であることがどれだけお得な事かおわかりいただけたと思います
今不動産をお探しの方はこの金利が普通だと思っておられると思いますが、今の住宅ローン金利は異常に低いということはご理解ください。そのため、一気に金利が上昇する事はないと思いますが金利が少しでも低い内に住宅を購入されることをおすすめします
物件価格が下がるのを待っているうちに金利が上がってしまっては元も子もありません
当然、賃貸と違い持家は住宅ローンの返済が終わると資産となります
定年後の生活の事を考えても少しでも若いうちに購入して、返済を早くに終わらせる方がいいでしょう
さらに今はそれに加えて住宅ローン減税制度や住まい給付金等の制度が充実しています
住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます。また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます
加えて、消費税率10%が適用される住宅の取得をして、平成31年10月1日から平成32年12月31日までの間に入居した場合には、控除期間が3年間延長されます
そして、すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設された制度です。住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。すまい給付金制度は、住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減をはかるものです
このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。ただし、すまい給付金は、一定の要件を満たした住宅(新築)が対象となります。なお、中古住宅については、宅地建物取引業者による買取再販など、消費税の課税対象となる住宅取得が対象となります。消費税が非課税とされている個人間売買の中古住宅は対象外となりますのでご注意ください
このように今は住宅を購入するうえでたくさんのメリットがあることをご理解いただけたと思います
そのため、気に入った土地や一戸建て、マンションが見つかれば購入をされることをおすすめします
もちろん物件に関してはしっかりと吟味する必要があります。そのためにも、上記の件なども含めて信頼のできる不動産会社の担当者からきちんとアドバイスを受けられたうえで物件の購入をされることをおすすめします
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