先日京都新聞の記事に滋賀県内にある分譲マンションの管理や修繕状況に対しての調査結果が出ていたのでここで紹介しておきます
これは現在分譲マンションにお住まいの方はもちろん、今後分譲マンションの購入を検討されている方にとっても大事なお話なので是非ご覧ください
以下、京都新聞記事（平成３０年１０月１６日朝刊）
滋賀県が県内にある分譲マンションの管理組合を対象に行った調査で、管理費や修繕積立金を徴収できない住戸があると答えた組合が２割に上ることが分かった。４％は大規模修繕工事の実績や予定がないと回答し、マンション内の合意形成に悩む現状も浮かび上がった。
調査は今年３月、４４１管理組合に行い、１３４組合から回答を得た。
管理費や修繕積立金を１年以上滞納する住戸があると答えたのは２５組合。滞納住戸の割合は、全住戸の１％程度としたのが最多の１２組合で、他は２～７％だった。
長期修繕計画を策定していないと答えたのは２組合。大規模修繕工事の実績や予定がないとしたのは５組合だった。１４組合では修繕計画で必要となる額を踏まえず修繕積立金を徴収しているとし、大規模修繕時などに臨時徴収が必要となる可能性をうかがわせた。
大規模修繕工事を困難と考える組合も目立ち、１０組合は「積立金が不足し、臨時金の徴収や借り入れに区分所有者の合意を得にくい」と回答。「工事の要否や内容で意見がまとまらない」（６組合）や、「検討する役員がいない」「相談できる専門家がいない」との答えもみられた。
マンションの寿命は標準的なコンクリート造りで６５年程度とされるが、建て替えを検討している組合はゼロだった。現行の耐震基準が導入される１９８１年以前に建てられた７組合も「資金調達が困難」などとして建て替えを検討していなかった。
県住宅課によると、県内のマンションは把握できるだけで１９８８年度末の５８棟から７倍以上に増えているとみられるという。同課は「住民の経済状況や年齢層などがそれぞれ違い、大規模修繕などで合意形成に苦慮しているようだ」とみて、セミナーの開催などで管理組合の支援を行っていくという。
情報提供：京都新聞
管理費や修繕費の滞納に関しては問題ですが、上記の記事で一番の問題は大規模修繕が困難と答えた組合が１０組合もあったことです
マンションは定期的に修繕をおこなわないとどんどん老朽化していきます。そのため、大規模修繕がおこなえないとなるとマンションに重大な欠陥が発生することにつながるので大変です
また、今後は耐用年数を超えてくるマンションも出てきます。しかし建替えをすることを検討しているマンションはゼロであったように、耐用年数が超えているにも関わらず建て替えができないマンションも増えてくるでしょう
今後、分譲マンションにおいてはこのような問題がどんどん表面化してくると思います
現在、分譲マンションにお住まいの方は管理や修繕に対して強い意識を持つことが大事です
そしてこれから分譲マンションの購入を検討されている方は、管理や修繕が行き届いたマンションを購入されることをおすすめします
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