（株）東京カンテイは1日、三大都市圏の「中古（既存）マンション相場価格」を調査・分析した。
価格変動に大きく影響する「築年数」と「立地」について一定の条件を設定することで、対象物件の均質化を図り、「相場価格」を算出。推移を分析することで正味のトレンド把握を試みている。対象物件は（1）築10年プラスマイナス5年、（2）最寄駅から徒歩5分以内、（3）既存流通事例数は3件以上または総戸数の2％以上のいずれの条件も満たしたもの。個別の事例価格に関しては「4階・中住戸・南向き」に補正し、1坪当たりの単価を算出した。
首都圏の2021年上半期の既存マンション相場価格は坪単価263万3,000円（前期比6.6％上昇）と、17期連続で前期を上回った。近年は上昇幅が1～2％で推移しており、今回は上昇幅が大きく広がる結果となった。
都県別でみると、東京都が317万4,000円（同6.5％上昇）、神奈川県が207万8,000円（同4.7％上昇）、埼玉県161万9,000円（同6.2％上昇）、千葉県150万6,000円（同5.8％上昇）。過去5年で初めて東京都は300万円台、神奈川県は200万円台に乗せた。中でも、東京都心部（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）は上昇の勢いが強く、20年上期は465万1,000円となり、16年上期（356万7,000円）から100万円以上上昇している。
近畿圏の相場価格は184万円（同3.4％上昇）と上昇基調が10年以上継続。上昇幅も20年上期・下期に比べて拡大している。主要府県では、大阪府が183万1,000円（同2.9％上昇）、兵庫県178万1,000円（同3.1％上昇）、京都府229万1,000万円（同4.1％上昇）となり、京都府では圏域平均を上回る上昇幅を記録した。
中部圏の相場価格は143万4,000円（同5.5％上昇）で、17期連続の上昇となった。愛知県は148万1,000円（同5.3％上昇）となった。特に名古屋市で166万3,000円（同6.1％上昇）と大きく上昇した。
情報提供：（株）東京カンテイ、 株式会社不動産流通研究所
中古マンション相場価格を見てもわかるようにマンション価格の上昇が加速しています
近畿圏の中古マンション価格についても上昇が加速しており、滋賀県の大津、草津、栗東、守山エリアでも中古マンション価格は上昇しています
今の動向を見るかぎり、しばらくは今あたりもしくは上昇傾向で推移すると思います
そのため、マンションの売却を検討されている方にとってはとてもいいタイミングだと思います
コロナ禍で気にされる方も多いとは思いますが、売却を検討されている方は是非前向きにご検討ください
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