首都圏の中古マンション価格、連続上昇は7ヵ月でストップ 滋賀も若干の下落


(株)東京カンテイは5月31日、2021年4月度「中古マンション価格天気図」を発表した。これは全国のファミリータイプ中古マンション流通事例価格を月ごとに集計し、価格変動を「天気マーク」で表示したもの。
それによると、4月は全国で天候が改善した地域数は12から9地域に減少。横ばいは27地域で変わらず。悪化は8から11地域に増加。47都道府県のうち前月比価格が下落した地域数は16から19地域に増加した。

三大都市圏をみると、首都圏は東京都が前月比1.6%、神奈川県が0.2%それぞれ上昇。一方で千葉県は0.3%、埼玉県は1.3%共に下落。首都圏平均は前月とほぼ同程度の水準ではあるものの、連続上昇は7ヵ月でストップした。近畿圏は大阪府が0.5%、兵庫県が1.0%、京都府が0.7%それぞれ上昇。郊外部は滋賀県が2.0%下落したものの、奈良県は0.4%、和歌山県は6.9%それぞれ上昇し、近畿圏平均では0.7%の上昇となった。中部圏は愛知県が1.2%、静岡県が3.8%、岐阜県が5.8%それぞれ上昇。三重県は3.1%下落したが、中部圏平均では1.6%の上昇となった。

地方圏をみると、北海道は前月比0.6%上昇し1,789万円、札幌市は1.1%上昇し1,871万円。札幌市では最も事例の多い中央区で1.5%下落したものの、その他の10区中9区がすべて上昇したため同市の価格が強含んだ。宮城県は1.2%上昇し2,181万円、仙台市は0.7%上昇し2,213万円。仙台市では事例数最多の青葉区で1.1%、次いで事例の多い太白区で0.8%共に上昇した影響で同市の価格が押し上がった。

広島県では0.4%下落し2,154万円、広島市は1.1%下落し2,256万円。広島市では事例数最多の中区で1.2%、南区で1.1%共に下落したが、一方で東区では1.3%、西区では1.9%、安佐南区では1.7%それぞれ上昇し同市の価格を押し上げた。福岡県は0.6%下落し2,082万円、福岡市は1.1%上昇し2,575万円。福岡市では事例数最多の中央区で1.4%、次いで事例の多い東区で0.4%、博多区で3.1%それぞれ上昇し同市の価格が強含んだ。

情報提供:(株)東京カンテイ、SUUMO

3月度の滋賀県における中古マンション価格は前月比-2.0%の2,391万円となり、若干の下落となりました

しかしながら滋賀県のマンション価格は引き続き高値圏にあり、天気図は今月も「晴」となりました

昨年9月あたりからは新築マンション市場がかなり活発に動いているため、価格に関しても上昇傾向です

その影響が中古マンション価格にも出ています。ただ価格が上がっているとはいえ中古マンションは、新築マンションと比較するとやはり割安であるため中古マンションのニーズは高い状況です。マンションはリフォームも比較的低予算で行うことが出来る事も魅力の一つなのでしょう

それに加えて、新築マンションの供給数及び中古マンションの新規登録物件数の減少が続いているため、しばらくは価格が下がることはないでしょう

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