新設住宅着工、4年連続で減少


国土交通省は29日、2020年通年および20年12月の建築着工統計を公表した。

 同年の新設住宅着工戸数は81万5,340戸(前年比9.9%減)と、4年連続で減少した。新設住宅着工床面積は6,645万4,000平方メートル(同11.2%減)で、こちらも4年連続の減少だった。

 利用関係別では、持家が26万1,088戸(同9.6%減)と再び減少に転じた。貸家は30万6,753戸(同10.4%減)で3年連続の減少。分譲住宅は24万268戸(同10.2%減)で6年ぶりに減少した。このうちマンションは10万7,884戸(同8.4%減)で反転減少、一戸建住宅は13万753戸(同11.4%減)で5年ぶりに減少した。

 三大都市圏の圏域別では、首都圏が総数28万3,460戸(同8.2%減)。内訳は持家5万4,629戸(同6.4%減)、貸家11万7,873戸(同5.2%減)、分譲住宅10万9,240戸(同12.1%減)。中部圏は総数9万5,477戸(同13.8%減)、持家3万9,096戸(同10.4%減)、貸家2万8,891戸(同18.5%減)、分譲2万6,129戸(同15.6%減)。近畿圏は総数12万9,957戸(同5.7%減)、持家3万3,331戸(同10.2%減)、貸家4万8,503戸(同6.6%減)、分譲4万6,860戸(同1.9%減)。

 12月単月の新設住宅着工戸数は6万5,643戸(前年同月比9.0%減)と、18ヵ月連続で減少した。新設住宅着工床面積は538万5,000平方メートル(同7.9%減)で、17ヵ月連続の減少。季節調整済年率換算値は78万4,000戸(前月比4.2%減)となり、3ヵ月ぶりに減少した。

 利用関係別では、持家が2万2,819戸(前年同月比2.4%増)で2ヵ月連続の増加。貸家は2万4,423戸(同11.5%減)と、28ヵ月連続の減少。分譲住宅は1万7,622戸(同18.4%減)と、14ヵ月連続で減少した。このうち、マンションは6,149戸(同31.3%減)、一戸建住宅は1万1,315戸(同8.9%減)。

 三大都市圏別では、首都圏が総数2万1,145戸(同9.7%減)、中部圏が総数7,848戸(同9.9%減)、近畿圏が1万453戸(同13.2%減)となった。

情報提供:国土交通省、株式会社不動産流通研究所

住宅の着工数が4年連続で減少となりました

コロナの影響もあったとは思いますが、全種別で減少となっています

ただ着工数の減少に関しては、人口の減少とも関連しているため今後も減少し続けるでしょう

12月の持家の着工数については2ケ月連続のの増加となりました。これは6月以降に居住用不動産市場が活発に動き出した影響でしょう。持家についてはしばらく着工数は安定すると思います

その反面貸家については着工数が大きく減少しました

どのエリアも分譲住宅の着工数が減少していますが、こちらについてはニーズはあるものの用地の取得や開発許可申請の遅れなどの影響が出ている可能性があると思われます

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