（株）東京カンテイはこのほど、中古マンションの売出・取引事例を基に、売出・成約の価格乖離率と売却期間についての調査結果を公表した。
首都圏では、2020年上期（1～6月）は平均売出価格4,175万円（前年同期比10.1％上昇）、成約価格3,900万円（同10.5％上昇）となり、売出・成約の価格乖離率はマイナス6.59％（同0.30ポイント上昇）だった。ミニバブル期や東日本大震災直後は乖離率が上昇・下降を繰り替えしたが、13年下期から、マイナス６％台半ばで安定推移しており、コロナ禍においても大きな変動がなかった。
また、売り出しから成約までの期間は平均で3.91ヵ月（同0.09ヵ月短縮）となった。12年上期頃から4ヵ月前後での推移が続いている。
近畿圏については、20年上期の平均売出価格3,152万円（同17.1％上昇）に対して成約価格は2,934万円（同17.3％上昇）。価格乖離率はマイナス6.92％（同0.51ポイント低下）となった。こちらも13年頃からマイナス6～マイナス７％前後で推移しており、大きな変動は見られない。
また、成約期間は3.59ヵ月（同0.39ヵ月長期化）となり、長期的には大きな変化は見られなかった。
同社では「20年上期はコロナ禍による不動産流通市場への影響は市場が基本的に“フリーズ状態”で停滞したことぐらいで、価格や成約期間については大きな変化がなかった。ただ、緊急事態宣言後の市場の反応が出てくるのはもう少し時間がかかるだろう」と分析する。
情報提供：（株）東京カンテイ、株式会社不動産流通研究所
中古マンションの売出・成約価格乖離率はコロナ禍でも大きな変動はなかったようです
やはり首都圏は中古マンションの価格自体が高いため剥離率も大きくなっています
今はマンション価格が上がっているためはじめはかなり強気な価格設定で売出を開始される方も多いのでしょう
また成約期間についても３～４ヶ月の間に成約しており、こちらも大きな変動はなかったようです
成約期間については一般的な期間だと思います
これから不動産を売却される方は平均して売出から成約までこれぐらいの期間はかかる可能性があるということを知っておいてください
また売却前には不動産査定から売出しまでの準備があり、成約後も契約からお引渡しという流れになりトータルすると約半年ぐらいはかかる事もよくあるという事を知っておいてください
これまで及び今後の分析については記事に書かれてある通りだと思います
今後の動きについてはまだ不透明で、今後コロナの影響が出てくる可能性もあるでしょう
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