みなさんこんにちは
今日は大津・草津・栗東・守山エリアの
不動産価格についてお話をしたいと思います
あくまでも実務をおこなっているうえでの感覚的な
お話です
決してきちんとしたデータ分析をおこなった訳では
ございませんので参考程度にお読みください
私は仕事柄、日々大津・草津・守山・栗東エリアで
どのような物件が売りに出てきたかをチェックしています
加えて、多くの物件の査定をおこないます
査定をおこなううえでは、その物件や周辺の物件の事を
かなり詳しく調査します
そのため、不動産市場の動きを詳細に把握することになります
一般的には公示地価や路線価で不動産価格の変動を
チェックすることができますが、実際の細かな市場の動きについては
なかなか一般の方では調査することは難しいと思います
では私が実務の中で感じる現在の市場の動きについてお話をしたいと思います
今年入り発表された大津・草津・栗東・守山の公示地価や路線価は
全般的に昨年より上がっています
では、実勢価格はどうかというと、もちろん物件の所在地や条件にも
よりますが全般的に上がっているように感じられます
中古マンション、土地、一戸建て全てです
アベノミクスや消費税増税の影響など様々な要因がからみあって
いるのだとは思いますが実際の要因はわかりません
ただ一つ言えるのは、大津・草津・栗東・守山エリアでは
駅近など良い物件が年々少なくなってきていることは要因の一つだと思われます
好立地で大規模な宅地開発やマンション開発がおこなえそうな場所は
どんどんなくなってきています
そのため、景気の回復と連動して、良い物件に購入希望者が
流れていることが考えられます
それに伴い、不動産価格が上昇してきているように思います
この先どのような状況になるのかはわかりませんが
来年予定されている消費税増税のタイミングまでは
不動産を売りたい方にとっても、買いたい方にとっても
大変良い時期であると思います
大津・草津・栗東・守山で不動産売却や購入をお考えの方はお早めに
ラフィナータへご相談下さい
お待ちしております(^_^)
