（株）不動産経済研究所は17日、2025年上半期（1～6月）および6月度の近畿圏新築分譲マンション市場動向を発表した。
上半期の発売戸数は7,063戸（前年同期比10.2％増）となった。地域別では、大阪市部2,400戸（同20.1％増）、大阪府下1,485戸（同25.4％減）、神戸市部575戸（同7.5％増）、兵庫県下955戸（同87.3％増）、京都市部1,327戸（同43.9％増）、京都府下34戸（同66.7％減）、奈良県89戸（同48.3％増）、滋賀県198戸（同7.0％増）、和歌山県0戸だった。
契約率は77.1％（同3.0ポイント上昇）と2年連続の70％台となった。1戸当たりの平均価格は5,158万円（同11.3％下落）。1平方メートル当たりの平均単価は96万円（同1.9％上昇）と、1973年の調査開始以来、最高値を5年連続で更新している。
即日完売物件は208戸で、発売戸数の2.9％。下半期は約8,400戸、年間では約1万5,500戸の発売を見込む。
6月の発売戸数は822戸（同20.2％減）と、6ヵ月ぶりに前年同月を下回った。契約率は76.5％（同1.2ポイント上昇）。1戸当たりの平均価格は5,205万円（同7.5％下落）、1平方メートル当たりの平均単価は94万円（同13.0％下落）と、いずれも4ヵ月ぶりの下落となった。
即日完売物件は、大阪府堺市の「シャルマンフジパーク＆リンクスEST」2期14 戸（平均1.4倍、最高3倍）など3物件25戸。
6月末時点の販売在庫数は2,548戸で、前月末比で73戸減少した。7月の販売戸数は1,100戸程度を見込む。
情報提供：（株）不動産流通研究所
2025年上半期（1～6月）の近畿圏マンションの新規発売戸数は、7,063戸（前年同期比10.2％増）となりました。滋賀県は198戸となり、前年比で7.0％の増加となりました
月間契約率（平均）は77.1％（同3.0ポイント上昇）となり、2年連続で70％を超えました
1戸当たりの平均価格は5,158万円（同11.3％下落）となりました。1平方メートル当たりの単価は96万（同1.9％増）となり、73年の調査開始以来の最高値を5年連続で更新しています
6月の近畿圏の新築マンション発売戸数は822戸（前年同期比20.2％減）となり、6ヵ月ぶりに前年同月を下回りました
初月契約率は76.5％となり、好不調のバロメーターとなる70％上回りました
1戸あたりの平均価格については5,205万円（同7.5％下落）となりました。1平方メートル当たりの平均単価については94万円（同13.0％下落）となり、いずれも4ヵ月ぶりに下落しました
月末時点の販売在庫数は2,548戸となり、前月末比で73戸減少しました
引き続き新築マンション価格は高価格帯で推移しています
価格に関しては建設費や土地価格が上がっているため、ここから価格が大きく下落する可能性は低く、むしろさらに上がる可能性もあると思います
価格がここまで上昇している中でも、契約率や販売在庫数を見る限りでは、販売状況については比較的好調なようです
ただ実質賃金がそこまで上がっていないため、今後の販売状況については注視する必要がありそうです
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