（独）住宅金融支援機構は27日、住宅ローン利用者の実態調査結果（2025年4月調査）を発表した。24年10月から25年3月までに住宅ローンの借り入れをした、20歳以上70歳未満のユーザーを対象に調査を実施。回答数は1,397件。
利用した住宅ローンの借入金利は、「年0.5％超～年1.0％以下」が45.2％（前回〈24年10月〉調査：36.4％）と最多。前回調査で最も多かった「年0.5％以下」が26.6％（同：37.1％）と減少している。返済期間については、「30年超～35年以内」が45.8％（同：48.6％）と最も多い。前回調査と比べると、「20年超～35年以内」の割合は60.9％と6.2ポイントの減少。「35年超～50年以内」の割合が25.5％と4.6ポイント増加している。融資率は「90％超～100％以下」が26.5％（同：25.1％）、返済負担率は「15％超～20％以内」が24.3％（同：24.9％）と最多。
利用した金利タイプは、「変動型」が79.0％（同：77.4％）と前回より1.6ポイントの増加。「固定期間選択型」は12.2％（同：13.5％）、「全期間固定型」は8.8％（同：9.0％）だった。
今後1年間の住宅ローンの金利の見通しについては、「現状よりも上昇する」が65.7％（同：62.9％）と前回から増加。「ほとんど変わらない」が23.2％（同：26.6％）、「現状よりも低下する」が1.8％（同：2.5％）となった。
また、足下の物価上昇や住宅価格高騰を受け、住宅取得計画にどのような変化があったかを調査したところ、56.7％が「変化があった」と回答。具体的には、「予算を増やした（住宅ローンを増やした）」が22.8％と最も多く、「立地（エリア）を見直した」（14.7％）、「住宅取得時期を早めた」（13.2％）と続いた。
情報提供：（独）住宅金融支援機構、株式会社不動産流通研究所
今の固定金利と変動金利との金利差を考えると変動金利を選択される人が多いのは当然といえば当然でしょう。変動金利も上昇傾向ですが引き続き超低金利状態は続いています
ただ、将来的に金利がさらに上がることもある程度は想定したうえで借り入れをされることをおすすめします
返済期間については、「35年超～50年以内」の割合が増加していますが、これについては繰り上げ返済を計画的に実施して返済期間を短縮していかれる方がいいでしょう
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