（株）不動産経済研究所は18日、2025年2月の近畿圏新築分譲マンション市場動向を発表した。
同月の発売戸数は1,450戸（前年同月比36.9％増）と、2ヵ月連続で前年同月を上回った。初月契約率は76.3％（同0.8ポイント低下）と、2ヵ月連続で70％を超えている。
1戸当たりの平均価格は4,424万円（同40.2％下落）、1平方メートル単価は92万5,000円（同21.1％下落）と、共に2ヵ月連続で下落した。
即日完売物件は「アービング岸里玉出大阪サウス」1期（大阪市西成区、9戸、平均1.1倍、最高2倍）、「ジオ西宮テラスEAST」1期2次（兵庫県西宮市、1戸、平均1倍、最高1倍）、「ジオ京都堀川三条」4期2･3次（京都市中京区、2戸、平均1倍、最高1倍）など、4物件13戸。
月末時点の販売在庫戸数は2,644戸で前月末から122戸減少した。3月の販売戸数は1,300戸程度を見込む。
情報提供：（株）不動産流通研究所
2月の近畿圏の新築マンション発売戸数は1,450戸（前年同月比36.9％増）となり、2ヵ月連続で前年同月を上回りました
初月契約率は76.3％となり、好不調のバロメーターとなる70％を2ヵ月連続で上回りました
1戸あたりの平均価格については4,424万円（同40.2％下落）となり、2ヵ月連続で低下しました。1平方メートル当たりの平均単価についても92万5,000円（同21.1％下落）となり、2ヵ月連続で低下しました
月末時点の販売在庫数は2,644戸となり、前月末比で122戸減少しました
前年同月比では価格が大きく下落しましたが、引き続き新築マンション価格は高価格帯で推移しています
価格はその月に発売されたマンションにより大きく変動します。そのため一概にマンション価格が大きく下がってきたとは言い切れません
価格に関しては建設費や土地価格が上がっているため、大きく下落する可能性は今のところは低いと思います
価格がここまで上昇している中でも、契約率や販売在庫数を見る限りでは、販売状況については比較的好調なようです
ただ実質賃金がそこまで上がっていないため、今後の販売状況については注視する必要がありそうです
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