（株）東京カンテイは7日、2024年10月の主要都市圏別・中古（既存）木造一戸建て住宅平均価格動向を発表した。敷地面積100～300平方メートル、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内もしくはバス20分以内、木造で土地・建物共に所有権の物件が対象。
首都圏の平均価格は、4,017万円（前月比2.0％下落）と下落に転じたが、4,000万円を維持している。都県別では、東京都は6,227万円（同1.2％下落）と反転下落。神奈川県は4,369万円（同4.4％上昇）と3ヵ月連続で上昇した。千葉県2,864万円（同2.4％下落）と埼玉県2,881万円（同3.0％下落）は、いずれも下落に転じた。
近畿圏の平均価格は、2,868万円（同3.0％下落）と反転下落。府県別では大阪府が2,992万円（同8.1％下落）と下落に転じ、16ヵ月ぶりに3,000万円を割り込んだ。京都府も3,557万円（同8.9％下落）と下落に転じ、2府県の大きな下落率が近畿圏全体の価格に影響した。兵庫県は3,047万円（同6.4％上昇）と連続上昇している。
中部圏は2,663万円（同6.1％上昇）、愛知県も3,169万円（同4.9％上昇）と、いずれも反転上昇した。
宮城県は2,827万円（同7.4％上昇）と3カ月連続で上昇。福岡県は2,692万円（同8.7％上昇）と大きく上昇に転じ、14年4月の集計開始以降で最高価格となった。
情報提供：（株）東京カンテイ、 株式会社不動産流通研究所
10月の近畿圏中古一戸建て住宅平均価格は前月比で3.0％下落の2,868万円となり、反転下落しました
首都圏についても前月比で前月比2.0％下落の4,017万円となりましたが、4,000万台を維持しています
中古戸建価格は新築戸建て価格やマンション価格と同様に引き続き高値圏で推移しています
新築戸建ては価格上昇が落ち着いてきていますが、中古戸建は上昇傾向で推移しています
中古戸建の上昇については、不動産業者による買取り再販売が増えています。そいいったケースでは不動産会社がリノベーション等をして付加価値を付けた上で販売をするので価格が通常の中古戸建てよりも上がります
あとは、新築戸建て価格が上がり過ぎたので、中古戸建のニーズが上がっているのだと思います
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