（株）不動産経済研究所は21日、2024年度上半期（4～9月）および9月度の近畿圏新築分譲マンション市場動向を発表した。
24年度上半期の発売戸数は6,612戸（前年同期比4.1％増）と3年ぶりに増加。地域別では、大阪市部2,136戸（同19.0％減）、大阪府下1,598戸（同39.1％増）、神戸市部692戸（同60.9％増）、兵庫県下877戸（同13.0％増）、京都市部739戸（同15.5％増）、京都府下67戸（同64.2％減）、奈良県34戸（同76.9％減）、滋賀県366戸（同0.5％減）、和歌山県103戸（同442.1％増）だった。
契約率は75.5％（同3.0ポイント上昇）と、2年連続の70％台。1戸当たりの平均価格は5,393万円（同14.8％上昇）と、1991年度上半期の5,436万円以来の高値となった。1平方メートル単価は88万3,000円（同12.8％上昇）で、1973年の調査開始以降の最高値を3年連続で更新している。戸当たり価格は5年連続、平方メートル単価は4年連続の上昇。
即日完売物件は251戸で、発売戸数の3.8％。
9月の発売戸数は1,280戸（前年同月比8.1％減）と、2ヵ月連続で前年同月を下回った。契約率は80.8％（同0.3ポイント上昇）と、4ヵ月連続で70％を超えた。
1戸当たりの平均価格は5,841万円（同29.0％上昇）、1平方メートル単価は98万2,000円（同29.4％上昇）。いずれも9月としては1973年の調査開始以降の最高値を更新。また、2ヵ月連続で2桁の上昇率となった。
即日完売物件はなし。
9月末時点の販売在庫数は2,367戸で、前月末比で23戸減少した。10月の販売戸数は1,200戸程度を見込む。
情報提供：（株）不動産流通研究所
24年度上半期（4～9月）の発売戸数は6,612戸（前年同期比4.1％増）となり、3年ぶりに増加しました
契約率は75.5％（同3.0ポイント上昇）となり、好不調のバロメーターとなる70％を2年連続で上回りました
1戸当たりの平均価格は5,393万円（同14.8％上昇）と、1991年度上半期の5,436万円以来の高値となりました。1平方メートル単価は88万3,000円（同12.8％上昇）で、1973年の調査開始以降の最高値を3年連続で更新しています。戸当たり価格は5年連続、平方メートル単価は4年連続の上昇となりました
9月の近畿圏の新築マンション発売戸数は1,280戸（前年同月比8.1％減）となり、2ケ月連続で前年同月を下回りました
ただ、契約率は80.8％となり、好不調のバロメーターとなる70％を4ヵ月連続で上回りました
1戸あたりの平均価格については5,841万円（同29.0％上昇）となり、1平方メートル当たりの平均単価についても98万2,000円（同29.4％上昇）となり、いずれも2桁のアップとなりました
月末時点の販売在庫数は2,367戸で、前月末比で23戸減少しました
引き続き新築マンション価格は高価格帯で推移しており、マンションバブルと言っても過言ではないような状況が続いています
価格に関しては建築費や土地価格が上がっているため、ここから価格が大きく下落する可能性は低いと思います
価格がここまで上昇している中でも、契約率や販売在庫数を見る限りでは、販売状況については比較的好調なようです
ただ実質賃金がそこまで上がっていないため、今後の販売状況については注視する必要がありそうです
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
社長ブログ「ラフィナータ社長の不動産相談所」も是非ご覧ください！ http://raffinata.blog.fc2.com/
滋賀県草津市・大津市、栗東市、守山市で不動産の売却・購入・新築・リフォームのご相談がございましたらラフィナータにお声掛け下さいませ(^o^)
不動産売却に関しましては滋賀県全域・京都・大阪エリア等も対応しておりますのでお気軽にお声掛け下さいませ(^o^)広域で多くの販売実績がございます
不動産の買取りもいたします。不動産をすぐに現金化したい方やご近所に知られずに不動産を売却したい方などは買取りがおすすめです。買取りに関しましても、滋賀県全域、京都、大阪エリア等広域で対応しております
不動産や建築に関してお困り事がございましたら是非ご相談ください。相続問題、ローンに関する事、空き家対策、離婚、老後に備えての住替え、ご近所に売却を知られたくない、収益物件の運営困難、こんな工事をどこに相談すればいいかわからい・・・・不動産や建築に関しては様々なお困り事があると思います。そのようなお悩みがある方は是非ご相談ください
不動産査定、新築、リフォームのお見積りは無料です。もちろん各種相談も無料です
お問合せは今すぐ！ＴＥＬ ０７７－５３２ー９２３７
もしくは メール info@raffinata.co.jp
下記 お問合せフォーム
からお問合せください
ご相談だけでもかまいません。どうぞお気軽にお問合せ下さい(^^)
LINEによるお問合せもできます(^^)
スマホでご覧になっていただいている方は「友だち追加」ボタンをクリックしてください
パソコンでご覧になっていただいている方はスマホでＱＲコードをスキャンしてください
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
