（株）不動産経済研究所は22日、2024年上半期（1～6月）および6月度の近畿圏新築分譲マンション市場動向を発表した。
上半期の発売戸数は6,410戸（前年同期比5.5％増）。地域別では、大阪市部1,999戸（同25.4％減）、大阪府下1,991戸（同109.1％増）、神戸市部535戸（同16.0％減）、兵庫県下510戸（同3.8％減）、京都市部922戸（同103.1％増）、京都府下102戸（同57.5％減）、奈良県60戸（同68.4％減）、滋賀県185戸（同49.0％減）、和歌山県106戸（同253.3％増）だった。
契約率は74.1％（同6.3ポイント上昇）と、2年ぶりの70％台。1戸当たりの平均価格は5,813万円（同21.8％上昇）、1平方メートル当たりの平均単価は94万2,000円（同19.7％上昇）と、共に1973年の調査開始以降の最高値となった。1平方メートル当たりの平均価格は、最高値を4年連続で更新した。
即日完売物件は399戸で、発売戸数の6.2％。下半期は約1万戸、年間では約1万6,500戸の発売を見込む。
6月の発売戸数は1,030戸（前年同月比25.6％減）と、7ヵ月ぶりに前年同月を下回った。契約率は75.3％（同0.3ポイント低下）。1戸当たりの平均価格は5,629万円（同32.1％上昇）と、2ヵ月連続の上昇。1平方メートル当たりの平均単価は108万円（同35.2％上昇）と、8ヵ月連続の上昇となった。1戸当たりの平均価格と1平方メートル当たりの平均単価は、共に6月としては73年の調査開始以降の最高値を更新した。
即日完売物件は、大阪市天王寺区の「ジオ阿倍野松崎町グランフィール」1期2次80戸（平均2.2倍、最高22倍）など7物件178戸。
6月末時点の販売在庫数は2,651戸で、前月末比で45戸減少した。7月の販売戸数は1,000戸程度を見込む。
情報提供：（株）不動産流通研究所
上半期の発売戸数は6,410戸（前年同期比5.5％増）となりました
契約率は74.1％（同6.3ポイント上昇）となり、好不調のバロメーターとなる70％を2年ぶりに上回りました
1戸当たりの平均価格は5,813万円（同21.8％上昇）、1平方メートル当たりの平均単価は94万2,000円（同19.7％上昇）となり、共に1973年の調査開始以降の最高値となりました。1平方メートル当たりの平均価格は、最高値を4年連続で更新しました
6月の近畿圏の新築マンション発売戸数は1,030戸（前年同月比25.6％減）となり、7ケ月ぶりに前年同月を下回りました
契約率は75.3％となり、好不調のバロメーターとなる70％を上回りました
1戸あたりの平均価格については5,629万円（同32.1％上昇）となり、2ヵ月連続で上昇しました。また1平方メートル当たりの平均単価についても108万円（同35.2％上昇）となり、こちらは8ヵ月連続で上昇しました
月末時点の販売在庫数は2,651戸で、前月末から45戸減少しました
引き続きマンション価格は上がっており、マンションバブルと言っても過言ではないような状況が続いています
価格に関しては建築費や土地価格が上がっているため、今後も高価格帯で推移する可能性が高いと思います
契約率や販売在庫数を見る限りでは、販売状況については悪くはないようです
しかしながら価格が上がりすぎているため、今後の動向は注視する必要がありそうです
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