国土交通省は19日、令和5年度都道府県地価調査（7月1日現在）を発表した。調査地点は2万1,381地点。
滋賀県は全用途平均 １５年ぶり下げ止まり
１９日に発表された県内の基準地価（７月１日現在）は、全用途平均が前年比で横ばいとなり、１５年ぶりに下げ止まった。コロナ禍の緩和などで県南部の主要駅周辺など京阪神への交通利便性の高いエリアで回復傾向がみられた。一方、北部の人口減の続くエリアなどを中心に下落が目立ち、二極化が顕著となった。（岩崎祐也）
■南部人気
県内全３８４地点で調査を実施。商業地の最高価格は４年連続で草津市大路１の１０の１「第２南洋軒ビル」で前年より２・４％上昇し、１平方メートル当たり４２万８０００円。住宅地の最高価格は２０年連続で「大津市一里山３の２４の２６」で前年より１・２％上昇し、１平方メートル当たり１６万４０００円だった。
全用途平均では、駅周辺開発などが進む草津市のほか、守山、野洲、栗東、大津の県南部５市がいずれも上昇し、上昇幅も前年より拡大した。
用途別では商業地（９２地点）が０・６％（前年０・０％）上がり、４年ぶりにプラスに転じた。商業施設や飲食店の出店が相次いでいるＪＲ草津駅周辺のほか、マンション建設などが相次ぐＪＲ栗東駅周辺や、再整備が計画されている大津市の県庁周辺での価格が上昇している。
■住宅開発進む
住宅地（２５６地点）はマイナス０・４％（前年マイナス０・９％）と下がったものの、下落幅は縮小し、県南部で上昇した地点が多かった。
住宅地で県内最高の上昇率となった「守山市今宿２の１２の６の１０」の最寄り駅となるＪＲ守山駅近くでは、２０２５年に村田製作所（京都府長岡京市）の研究所が完成予定で、周辺の再整備が期待されている。大津市内に１５分、京都市内に２５分と交通利便性にも優れたエリアで、住宅を販売するマルショウ・ホーム・デザイニング（守山市）の担当者は「京都、大阪を中心とする県外のファミリー層の購入が多い」と話す。
草津や守山両市などの土地や住宅を扱う地元の不動産会社は「県南部は交通の便が良く、都心部に比べて手頃なところが人気で、住宅の購入希望者が増えている」と説明する。
■北部低迷
一方、県北部では住宅、商業地とも下落幅は縮小したものの、引き続き下落が目立った。
特に高島市の下落が目立ち、住宅地では「勝野字了道１の１７」でマイナス４・６％と県内最大の下落率となったほか、下位１０地点のうち５地点を占めた。また、商業地も「今津町名小路１の１の１４」がマイナス４・３％と県内最大の下落率で、下位１０地点のうち５地点を占めた。人口減や利便性の低さが要因とみられ、米原市や長浜市、彦根市なども下落傾向だった。
■物流中心に需要増
工業地（２２地点）は２・６％（前年１・９％）上がり、３年連続の上昇となった。コロナ禍で拡大したＥコマース（電子商取引）を背景に、関西と東海地方への配送に便利な名神・新名神高速道路沿いのエリアで物流施設用地の需要が高まっており、甲賀市が４・２％、湖南市で４・４％と高い上昇率となった。
不動産鑑定士の高橋靖展さんは「今後も利便性の高いところで需要が続き、低いところは緩く下がり続ける。交通利便性を軸に二極化傾向は継続していく」と指摘している。
2023/09/20 05:00
情報提供：読売新聞オンライン
滋賀県の地価は二極化が進んでいます
県南部の琵琶湖線沿線エリアは特に地価が上昇しており、北部の利便性の悪いエリアなどは地価が下落しています
記事にも書かれてあったように、今後もこの傾向は続くと思います
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
社長ブログ「ラフィナータ社長の不動産相談所」も是非ご覧ください！ http://raffinata.blog.fc2.com/
滋賀県草津市・大津市、栗東市、守山市で不動産の売却・購入・新築・リフォームのご相談がございましたらラフィナータにお声掛け下さいませ(^o^)
不動産売却に関しましては滋賀県全域・京都・大阪エリア等も対応しておりますのでお気軽にお声掛け下さいませ(^o^)
不動産の買取りもいたします。不動産をすぐに現金化したい方やご近所に知られずに不動産を売却されたい方などは買取りがおすすめです。買取りに関しましても、滋賀県全域、京都、大阪エリア等広域で対応しております
不動産や建築に関してお困り事がございましたら是非ご相談ください。相続問題、ローンに関する事、空き家対策、離婚、老後に備えての住替え、ご近所に売却を知られたくない、収益物件の運営困難、こんな工事をどこに相談すればいいかわからい・・・・不動産や建築に関しては様々なお困り事があると思います。そのようなお悩みがある方はラフィナータにご相談ください
不動産査定、新築、リフォームのお見積りは無料です。もちろん各種相談も無料です
お問合せをお待ちしております！！
お問合せは今すぐ！！ＴＥＬ ０７７－５３２ー９２３７
もしくは メール info@raffinata.co.jp
下記 お問合せフォーム
からお問合せください！
ご相談だけでもかまいません。どうぞお気軽にお問合せ下さい(^^)
LINEによるお問合せもできます(^^)
スマホでご覧になっていただいている方は「友だち追加」ボタンをクリックしてください
パソコンでご覧になっていただいている方はスマホでＱＲコードをスキャンしてください
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
