（株）東京カンテイは4日、三大都市圏の中古（既存）マンション相場価格に関する調査レポート（2023年上半期）を発表した。
同調査では、価格変動に大きく影響する「築年数」と「立地」について一定の条件を設定することで、対象物件の均質化を図り、相場価格（坪単価）として算出している。調査対象は、「築10年±5年」「最寄駅から徒歩15分以内」「既存流通事例数が3件以上もしくは総戸数の2％以上（小規模物件に対する措置）」の条件を満たしているもの。既存流通事例の価格には独自のロジックで“4階・中住戸・南向き”に補正したものを用いている。
首都圏の相場価格は331万2,000円（前期比4.2％上昇）と、21期連続で上昇したが、その度合いは22年から鈍化傾向にある。エリア別では、東京都は384万7,000円（同3.0％上昇）、神奈川県は250万1,000円（3.9％上昇）と、同様の動きを見せた。また、前期に2桁の大幅プラスとなった千葉県も199万3,000円（同6.1％上昇）と、上昇率が縮小に転じた。一方、埼玉県は212万6,000円（同6.7％上昇）で、前期をやや上回る上昇率を示し、21年以降は6％以上で推移している。
近畿圏は217万8,000円（同3.8％上昇）と、5期連続で3％以上の上昇率となった。京都府は279万4,000万円（同5.8％上昇）と上昇度合いが強まったものの、大阪府は213万2,000万円（同3.2％上昇）、兵庫県は205万5,000円（同3.1％上昇）と、3％台まで鈍化してきた。他3県では、滋賀県や奈良県で引き続き上昇率が拡大したのに対し、前期に2桁上昇を示していた和歌山県は、その反動でわずかながら9期ぶりのマイナスに。大阪市は235万4,000円（2.8％上昇）と、22期連続で上昇した。
中部圏は166万7,000円（同4.7％上昇）と、21期連続で上昇した。22年上半期に上昇率が一旦縮小していたものの、その後は再び拡大するなど強い動きが戻ってきている。各県を見ると、愛知県（170万6,000円、同4.0％上昇）や三重県（128万1,000円、同4.3％上昇）で上昇度合いが強まり、岐阜県は126万9,000円（同10.2％上昇）と、3期ぶりのプラスに。一方、静岡県は164万2,000円（同5.8％上昇）と、3期連続でプラスを示すも上昇率自体は縮小傾向。名古屋市は189万2,000円、同2.5％上昇で、5期連続で上昇した。
情報提供：（株）東京カンテイ、 株式会社不動産流通研究所
2023年上半期の首都圏及び近畿圏の中古マンション相場価格は小幅ながら上昇しました
滋賀県は引き続き上昇率が拡大しました
しかしながら首都圏及び近畿圏全体では上昇率が鈍化してきています
これまで中古マンション価格は上がり続けてきており、そろそろ価格上昇が落ち着いてきたようです
このまま新規登録物件数及び在庫数が増え続けると下落に転じるエリアが出てくる可能性もあると思います
そのため売却を検討されている方は今のうちに売却されることをおすすめします
マンションの売却を検討されている方は是非ラフィナータにご相談ください
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