不動産情報サービスのアットホーム（株）は30日、同社ネットワークにおける2023年7月の首都圏新築戸建てと中古（既存）マンションの登録価格データを公表した。
新築戸建ての平均価格は4,581万円（前月比0.2％上昇）と、3ヵ月ぶりの上昇。エリア別では、東京23区6,823万円（同0.1％下落）、東京都下4,769万円（同0.5％下落）、神奈川県横浜市・川崎市5,344万円（同1.3％上昇）、神奈川県他3,976万円（同0.0％）、埼玉県さいたま市4,391万円（同1.4％下落）、埼玉県他3,664万円（同0.0％）、千葉県西部4,223万円（同0.4％上昇）、千葉県他3,247万円（同0.5％下落）だった。
さいたま市の平均価格は、36ヵ月ぶりに前年同月を下回った。また、全8エリアのうち前月比上昇したのは2エリアにとどまるなど、価格上昇の勢いが弱まっている。一方、横浜市・川崎市は前月比1.3％と上昇し、17年1月以降の最高額を更新した。
平均価格指数は、東京23区122.8（前年同月比2.7ポイント上昇）、横浜市・川崎市122.1（同6.2ポイント上昇）、さいたま市124.9（同0.3ポイント下落）、千葉県西部129.5（同4.2ポイント上昇）。東京都下119.2（同3.1ポイント上昇）、神奈川県他118.3（同1.7ポイント上昇）、埼玉県他119.5（同3.6ポイント上昇）、千葉県他124.9（同5.1ポイント上昇）。
一方、既存マンションの1戸当たりの平均価格は3,886万円（前月比0.3％下落）と、3ヵ月連続の下落。エリア別では、東京23区4,964万円（同0.1％上昇）、東京都下3,191万円（同0.5％下落）、横浜市・川崎市3,390万円（同0.3％下落）、神奈川県他2,631万円（同0.1％下落）、さいたま市3,530万円（同1.6％上昇）、埼玉県他2,557万円（同1.2％下落）、千葉県西部2,983万円（同0.3％下落）、千葉県他2,020万円（同0.7％上昇）だった。
全8エリアで、25ヵ月連続して前年同月を上回った。さいたま市は前月比1.6％上昇し、17年1月以降の最高額を更新。
平均価格指数は、東京23区135.0（前年同月比5.4ポイント上昇）、横浜市・川崎市122.3（同4.9ポイント上昇）、さいたま市145.1（同7.1ポイント上昇）、千葉県西部141.9（同10.9ポイント上昇）。東京都下126.0（同4.0ポイント上昇）、神奈川県他138.3（同9.2ポイント上昇）、埼玉県他138.5（同4.0ポイント上昇）、千葉県他134.0（同7.2ポイント上昇）となった。
情報提供：アットホーム（株）、株式会社不動産流通研究所
首都圏新築戸建ての平均価格は4,581万円（前月比0.2％上昇）となり、前月比では3ヵ月ぶりの上昇となりました。ただ、全8エリアのうち前月比上昇したのは2エリアにとどまるなど、価格上昇の勢いが弱まっています。一方、横浜市・川崎市では前月比1.3％と上昇し、17年1月以降の最高額を更新しました
データを見る限りでは、ようやく新築戸建価格の上昇は落ち着いてきたようです
ただ、インフレの影響で建築費が上がっているため、価格が大きく下がることはなさそうで、今あたりの水準で推移するのではないかと思います
また、中古マンションの1戸当たりの平均価格は平均価格は3,886万円（前月比0.3％下落）となり、こちらは前月比で3ヵ月連続の下落となりました。しかしながら、前年同月比では25ヵ月連続して全8エリアで上回っており、さいたま市は、17年1月以降の最高額を更新しています
データを見る限りでは、中古マンション価格の上昇も落ち着いてはきているようです
中古マンションは新規登録物件数及び在庫も増えてきているので、価格が徐々に下がるエリアも増えると思います
これは首都圏だけではなく全国的に同じことが言えるでしょう
そのような状況の中で、住宅ローン金利に関しては、引き続き過去最低水準で推移しているので、購入希望者にとっては決して悪いタイミングではないと思います
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