（株）不動産経済研究所は18日、2022年度（22年4月～23年3月）の近畿圏マンション市場動向を発表した。
同年度の発売戸数は1万7,252戸（前年度比5.0％減）と、2年ぶりに減少。地域別では、大阪市部6,891戸（同8.2％増）、大阪府下3,316戸（同12.8％減）、神戸市部1,584戸（同25.5％減）、兵庫県下1,849戸（同23.0％減）、京都市部1,853戸（同23.2％増）、京都府下409戸（同34.7％減）、奈良県432戸（同121.5％増）、滋賀県691戸（同33.9％減）、和歌山県227戸（同146.7％増）だった。
1戸当たりの平均価格は4,679万円（同0.6％上昇）、平方メートル単価は77万5,000円（同2.1％上昇）。戸当たり単価は1991年以来の高値に、平方メートル単価は10年連続の上昇となり、73年の調査開始以来の最高値を2年連続で更新した。
平均月間契約率は70.9％（同0.9ポイント上昇）、13年連続で70％台を維持している。初月契約戸数は1万2,233戸（同3.8％減）、即日完売戸数は197戸。
なお、23年3月の近畿マンションの発売戸数は1,424戸（前年同月比12.4％増）。3ヵ月ぶりに前年同月を上回った。契約率は73.7％（同0.8ポイント上昇）。1戸当たりの平均価格は4,704万円（同7.2％下降）、平方メートル単位は75万3,000円（同1.3％下降）。戸当たり価格は3ヵ月ぶりの下降、平方メートル単価は4ヵ月ぶりの下降となった。即日完売物件は6物件・10戸。3月末現在の翌月繰越販売在庫数は3,476戸、4月の販売戸数は1,200戸程度を見込む。
情報提供：（株）不動産流通研究所
2022年度の近畿圏マンション発売戸数は1万7,252戸（前年度比5.0％減）と、2年ぶりに減少しました。発売戸数はエリアによりばらつきがありますが、多くのエリアで減少しました。マンションデベロッパーが供給数をコントロールしている可能性もあると思います
1戸当たりの平均価格は4,679万円（同0.6％上昇）、平方メートル単価は77万5,000円（同2.1％上昇）となり、引き続き上昇しました。1戸当たりの単価は1991年以来の高値に、平方メートル単価は10年連続の上昇となり、73年の調査開始以来の最高値を2年連続で更新しました。近畿圏でもマンション価格の上昇が止まりません
ただ、平均月間契約率は70.9％（同0.9ポイント上昇）となり、13年連続で70％台を維持しました。物件価格は上がっていますが、住宅ローン金利が過去最低水準で推移していることも購入を後押ししていると思います
なお、23年3月の近畿圏のマンション発売戸数は前年同月比12.4％の増加となり、3ケ月ぶりに前年同月を上回りました
契約率に関しても73.7％となり、3ヵ月ぶりに70％台となりました
1戸あたりの平均価格については4,704万円（同7.2％下降）と3ヵ月ぶりに下落し、1平方メートル単価も75万3,000円（同1.3％下降）と4ヵ月ぶりに下落しました
販売については月により善し悪しがありますが、契約率を見る限りでは、少し回復してきているようです
2月頃までは金利上昇等の影響もあり全体的に動きが鈍かったですが、3月以降は回復してきており、市場動向については引き続き注視する必要がありそうです
価格に関しては建築費が上がっているため、今後も今あたりの価格帯もしくは上昇傾向が続く可能性が高いと思います
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
社長ブログ「ラフィナータ社長の不動産相談所」も是非ご覧ください！ http://raffinata.blog.fc2.com/
滋賀県草津市・大津市、栗東市、守山市で不動産の売却・購入・新築・リフォームのご相談がございましたらラフィナータにお声掛け下さいませ(^o^)
不動産売却に関しましては滋賀県全域・京都・大阪エリア等も対応しておりますのでお気軽にお声掛け下さいませ(^o^)広域で多くの販売実績がございます
不動産の買取りもいたします。不動産をすぐに現金化したい方やご近所に知られずに不動産を売却したい方などは買取りがおすすめです。買取りに関しましても、滋賀県全域、京都、大阪エリア等広域で対応しております
不動産や建築に関してお困り事がございましたら是非ご相談ください。相続問題、ローンに関する事、空き家対策、離婚、老後に備えての住替え、ご近所に売却を知られたくない、収益物件の運営困難、こんな工事をどこに相談すればいいかわからい・・・・不動産や建築に関しては様々なお困り事があると思います。そのようなお悩みがある方は是非ご相談ください
不動産査定、新築、リフォームのお見積りは無料です。もちろん各種相談も無料です
お問合せは今すぐ！ＴＥＬ ０７７－５３２ー９２３７
もしくは メール info@raffinata.co.jp
下記 お問合せフォーム
からお問合せください
ご相談だけでもかまいません。どうぞお気軽にお問合せ下さい(^^)
LINEによるお問合せもできます(^^)
スマホでご覧になっていただいている方は「友だち追加」ボタンをクリックしてください
パソコンでご覧になっていただいている方はスマホでＱＲコードをスキャンしてください
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
