（独）住宅金融支援機構は7日、住宅ローン利用者の実態調査結果（2022年10月調査）を発表した。22年4月から9月までに新規の住宅ローンの借り入れをした20～70歳未満を対象に調査を実施。有効回答者数は1,500人で、調査実施期間は22年10月28日～11月8日。
利用した金利タイプは「変動型」は69.9％（22年4月調査：73.9％）が減少し7割を割り込んだ。固定期間選択型は20.1％（同：17.3％）、全期間固定型も10.0％（同：8.9％）と増加した。「変動型」の利用割合は「既存（中古）マンション」が最も多く76.1％、次いで「新築マンション」（73.2％）、「注文新築（敷地同時取得）」（72.0％）の順となった。「固定期間選択型」は「注文住宅の建替え」（31.7％）が、「全期間固定型」は「新築建売」（14.6％）最多。
融資率については、「変動型」では融資率「90％超100％以下」の利用割合が最も多く30.1％、「固定期間選択型」では融資率「70％超80％以下」・「80％超90％以下」・「90％超100％以下」の利用率が18.3％と並び、次いで「50％超60％以下」が16.9％となった。
今後1年間の住宅ローンの金利の見通しについて聞いたところ、「ほとんど変わらない」が46.3％（22年4月調査：46.1％）に。「現状よりも上昇する」が41.7％（同39.2％）と増加し、4割を超えた。
住宅ローンを選んだ理由については、フラット35以外の住宅ローン利用者は「金利が低い」が71.2％で最多に。一方フラット35利用者は、「返済額を確定しておきたかった」が50.0％でトップとなった。
情報提供：（独）住宅金融支援機構、株式会社不動産流通研究所
昨年4月から9月までに新規の住宅ローンの借り入れをした人が利用した金利タイプは「変動型」が69.9％となり、7割を割り込みました。逆に固定金利型や全期間固定型を利用された人が増えました
昨年の4月から9月あたりは徐々に金利の上昇がささやかれてきたタイミングであり、固定金利もまだまだ低金利だったので固定金利型や全期間固定を選択された人が増えたのだと思います
こちらの調査は昨年10月28日～11月8日にされたものですが、その時点で4割以上の人が今後1年間で金利が「現状よりも上昇する」と回答されました
実際にそれ以降は、金利が上昇しています。ただ金利が上昇しているのは固定金利型と全期間固定型で、変動金利に関しては引き続き過去最低水準を推移しています
住宅ローン選んだ理由については、フラット35以外の住宅ローン利用者は「金利が低い」が71.2％で最多になっていますが、これは当然といえば当然で正解だと思います
一方フラット35利用者は、「返済額を確定しておきたかった」が50.0％でトップとなりましたが、これも正解といえば正解ですが、今の変動金利とフラット35の金利差を考えるとどちらを選択するのかはとても悩ましいと思います
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