１. 2022 年 12 月 近畿圏中古マンション件数（専有面積：～350 ㎡）
前年比で成約件数はほぼ横ばいながらコロナ禍前の水準を下回る
●成約件数
近畿圏の中古マンション成約件数は 1,267件で前年比プラス 0.5％と、ほぼ横ばいながら 3 ヶ月ぶりに前年同月を上回った。22 年に入ってから成約件数は増減を繰り返しているが、19 年 12 月と比較するとマイナス 7.9％と、コロナ禍以前の水準を下回っている。
●新規登録件数
近畿圏の新規登録件数は 4,492 件となった。
２．2022 年 12 月 近畿圏中古マンション㎡単価（専有面積：～350 ㎡）
前年比で成約㎡単価は 23 ヶ月連続で上昇
●成約㎡単価
近畿圏の中古マンション成約㎡単価は、39.69 万円/㎡と前年比で 5.1％上昇し、21 年 2 月から 23 ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比はプラス 0.6％となった。
●新規登録㎡単価
近畿圏の新規登録㎡単価は 43.59 万円/㎡となった。
前月比は 4.1％下落した。
3. 2022 年 12 月 エリア別中古マンション動向（専有面積：～350 ㎡）
前年比で成約件数は 7 地域が減少、㎡単価は 9 地域が上昇
●成約件数 成約件数は対象 12 地域中 7 地域が前年比で減少し、減少エリアは 11 月比で 3 地域減った。減少エリアのうち大阪府東部や南部、神戸市などは前年比で 2 ケタ減となり 3 ヶ月連続で減少するなど、依然として取引の減少が続くエリアがみられた。
●成約㎡単価 ㎡単価は 12 地域中 9 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは 11 月比で 2 地域増えた。上昇エリアのうち神戸市などは 2 ケタ上昇となり、大阪市は 21 年 2 月から 23 ヶ月連続で前年同月を上回り、多くのエリアで相対的に高額物件が選好される傾向がみられた。
4. 2022 年 12 月 近畿圏中古戸建住宅件数（土地面積：50～350 ㎡）
前年比で成約件数は減少しコロナ禍前の水準も下回る
●成約件数
近畿圏の中古戸建住宅成約件数は 804 件と前年比で2.8％減少し、11 月に続いて前年同月を下回った。中古マンションに比べて中古戸建取引は弱含みの傾向にあり、19 年 12 月と比較すると 5.6％減少し、コロナ禍前の水準を下回っている。
●新規登録件数
近畿圏の新規登録件数は 2,765 件となった。
5. 2022 年 12 月 近畿圏中古戸建住宅価格（土地面積：50～350 ㎡）
前年比で成約価格は 23 ヶ月連続で上昇
●成約価格
近畿圏の中古戸建住宅の成約価格は 2,279万円と前年比で 6.5％上昇し、21 年 2 月から 23 ヶ月連続で前年同月を上回った。前月比もプラス 0.4％となった。中古マンション㎡単価と同様に、中古戸建価格は上昇が続いている。
●新規登録価格
近畿圏の新規登録価格は 2,748 万円となった。前月比は 3.5％上昇した。
6. 2022 年 12 月 エリア別中古戸建住宅動向（土地面積：50～350 ㎡）
前年比で成約件数は 8 地域が減少、成約価格は 7 地域が上昇
●成約件数 成約件数は 12 地域中 8 地域が前年比で減少し、減少エリアは 11 月比で 1 地域増えた。減少エリアのうち大阪府北部や神戸市、阪神間などは 2ケタ減となった。大阪市は 2 ケタ増が続いているが、阪神間は 5 ヶ月連続で減少するなど、総じて取引の減少が続くエリアが目立った。
●成約価格 成約価格は 12 地域中 7 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは 11 月と同数であった。上昇エリアのうち大阪府北部や東部、神戸市、阪神間などは2 ケタ上昇となり、大阪市も横ばいとなるなど、主力エリアで強含みの傾向がみられた。
7. 2022 年 12 月 近畿圏中古住宅市場の需給状況
件数倍率と価格乖離率からみた市場の動き
成約物件を需要側、新規登録物件を供給側に見立て、成約に対する新規登録の件数倍率及び価格乖離率から市場の需給状況を捉えると次のとおり。
●中古マンションの需給状況
成約に対する新規登録の件数倍率は 3.26 倍、新規登録に対する成約の価格乖離率はマイナス 0.9％であった。11 月に比べて件数面の需給は横ばいであったが、価格面の需給はややタイト方向に振れた。
●中古戸建住宅の需給状況
件数倍率は 3.29 倍、価格乖離率はマイナス 15.8％であった。11 月に比べて件数面の需給は引き続きタイト化したが、価格面の需給は緩和方向で推移した。
情報提供：（公社）近畿圏不動産流通機構
2022年12月の近畿圏中古マンション成約件数はほぼ横ばいながら3ヵ月ぶりに前年同月を上回りました。しかしながら対象 12 地域中 7 地域が前年比で減少しています。中でも大阪府東部や南部、神戸市などは前年比で 2 ケタ減となり 3 ヶ月連続で減少するなど、依然として取引の減少が続くエリアがみられました
近畿圏の中古マンション成約㎡単価は、39.69 万円/㎡と前年比で 5.1％上昇し、21 年 2 月から 23 ヶ月連続で前年同月を上回りました。成約件数は落ちてきているものの、成約単価は引き続き上昇傾向です
近畿圏の中古戸建住宅成約件数は11 月に続いて前年同月を下回りました。対象 12 地域中 8 地域が前年比で減少し、中でも大阪府北部や神戸市、阪神間などは 2ケタ減となりましたた。大阪市は 2 ケタ増が続いていますが、阪神間は 5 ヶ月連続で減少するなど、総じて取引の減少が続くエリアが目立ちました
近畿圏の中古戸建住宅の成約価格は 2,279万円と前年比で 6.5％上昇し、21 年 2 月から 23 ヶ月連続で前年同月を上回りました。中古戸建に関しても成約件数が落ちてきてはいるものの、成約価格は上昇傾向です
中古マンション、中古戸建共に成約件数が落ちてきているにも関わらず、成約価格は上昇しています。しかしながら、このまま成約数が落ちていき、在庫が増えてくると価格も下がるエリアが出てくると思います
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
社長ブログ「ラフィナータ社長の不動産相談所」も是非ご覧ください http://raffinata.blog.fc2.com/
滋賀県草津市・大津市、栗東市、守山市で不動産の売却・購入・新築・リフォームのご相談がございましたらラフィナータにお声掛け下さいませ(^o^)
不動産売却に関しましては滋賀県全域・京都・大阪エリア等も対応しておりますのでお気軽にお声掛け下さいませ(^o^)広域で多くの販売実績がございます
不動産の買取りもいたします。不動産をすぐに現金化したい方やご近所に知られずに不動産を売却されたい方などは買取りがおすすめです。買取りに関しましても、滋賀県全域、京都、大阪エリア等広域対応しております
不動産や建築に関してお困り事がございましたら是非ご相談ください。相続問題、ローンに関する事、空き家対策、離婚、老後に備えての住替え、ご近所に売却を知られたくない、収益物件の運営困難、こんな工事をどこに相談すればいいかわからない・・・・不動産や建築に関しては様々なお困り事があると思います。そのようなお悩みがある方はご相談ください
不動産査定、新築、リフォームのお見積りは無料です。もちろん各種相談も無料です
お問合せをお待ちしております！
お問合せは今すぐ！！ＴＥＬ ０７７－５３２ー９２３７
もしくは メール info@raffinata.co.jp
下記 お問合せフォーム
からお問合せください
ご相談だけでもかまいません。どうぞお気軽にお問合せ下さい(^^)
LINEによるお問合せもできます(^^)
スマホでご覧になっていただいている方は「友だち追加」ボタンをクリックしてください
パソコンでご覧になっていただいている方はスマホでＱＲコードをスキャンしてください
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
