（株）東京カンテイは1日、三大都市圏の中古（既存）マンション相場価格に関する調査レポート（2022年上半期）を発表した。
同調査では、価格変動に大きく影響する「築年数」と「立地」について一定の条件を設定することで、対象物件の均質化を図り、相場価格（坪単価）として算出している。調査対象は、「築10年±5年」「最寄駅から徒歩15分以内」「既存流通事例数が3件以上もしくは総戸数の2％以上（小規模物件に対する措置）」の条件を満たしているもの。既存流通事例の価格には独自のロジックで“4階・中住戸・南向き”に補正したものを用いている。
首都圏の相場価格は302万8,000円（前期比6.4％上昇）と、300万円台に。19期連続で上昇した。21年以降は3期連続で6％以上の上昇率を示している。エリア別にみると、東京都は357万円（同4.8％上昇）、神奈川県が231万1,000万円（4.5％上昇）、埼玉県が187万2,000円（同8.7％上昇）、千葉県が170万6,000円（同9.2％上昇）と、全エリアで上昇。中でも埼玉県や千葉県が高い上昇率を示した。
近畿圏は200万1,000円（同4.0％上昇）と、200万円台となった。コロナ禍の2年目以降は3～4％台の上昇率を示し続けている。2府4県すべてで上昇しているものの、大阪府は197万2,000万円（同3.1％上昇）、兵庫県は191万8,000円（同3.1％上昇）、滋賀県は146万1,000円（同1.0％上昇）と、上昇率が前期より縮小した。
中部圏は、154万3,000円（同2.4％上昇）と、19期連続で上昇した。21年は上半期・下半期ともにプラス5％台と、高い水準を維持していたが、今期は価格水準をけん引する愛知県（158万8,000円、同1.7％上昇）とその中心部の名古屋市（177万円、同2.2％上昇）で、上値が重くなったことに伴い、上昇度合いがやや鈍化した。
情報提供：（株）東京カンテイ、 株式会社不動産流通研究所
2022年上半期の近畿圏中古マンション価格は前期比で4％の上昇となりました
首都圏の中古マンション価格は6.4％の上昇となり、19期連続で上昇しました
引き続き中古マンション価格は上昇しています
中古マンション価格の高騰については需要に対して供給数が少ない事と、新築マンション価格の高騰が影響しています
滋賀県の大津、草津、栗東、守山エリアでも中古マンション価格は高値圏で推移しています
今の動向を見るかぎり、しばらくは今あたりの価格帯もしくは上昇傾向で推移すると思います
そのため売却を検討されている方はこのようなタイミングで売却されることをおすすめします
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