（株）東京カンテイは7月22日、近畿圏「2018年 中古マンションのリセールバリュー」を発表した。これは、築10年中古マンションのリセールバリューを調査・分析したもの。
それによると、近畿圏においてリセールバリューが算出可能だった駅は283駅。その平均値は91.6%だった。住宅地として高い人気を誇る阪神エリアの駅では資産価値の大きな目減りはなく、「芦屋」や「摂津本山」など100%を上回る駅も存在している。
2018年に最もリセールバリューが高かった駅は、JR環状線「大阪」の173.7%で、新築分譲時のマンション価格は坪218.1万円、中古流通時は坪378.8万円。築10年中古流通時のマンション価格が新築分譲時に比べて7割以上も値上がりした。
2位は京都市営地下鉄東西線「蹴上」で、リセールバリューは144.5%。新築分譲時は坪186.6万円だったのが、中古流通時に坪269.6万円となった。3位は大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」。リセールバリューは136.3%で、新築分譲時は坪189.9万が中古流通時は坪258.8万円だった。
4位は京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」（リセールバリュー135.8%）、5位には大阪メトロ千日前線「桜川」（同134.5%）が続く。ランキング上位30駅のうち20駅が大阪エリアで占められており、その大半が「本町」や「難波」など市内中心部に位置している。
滋賀県ではJR琵琶湖線「草津」が１３位に入っており、リセールバリューが124.5%で、新築分譲時のマンション価格は坪138.7万円、中古流通時は坪172.7万円。
あとは３０位以内にはJR琵琶湖線「南草津」が２１位に入っており、リセールバリューが118.8%で、新築分譲時のマンション価格は坪118.4万円、中古流通時は坪140.6万円。
情報提供：（株）東京カンテイ、SUUMO
滋賀県はデータで確認できる範囲ではＪＲ草津と南草津が１００％を上回っています
これはいかに草津や南草津エリアの人気が高いかという事がわかるデータとなっております
ちょうど１０年ぐらい前はリーマンショックの影響もあり、新築マンションの物件価格自体がとても安かった時期ではありますがそれでもすごいことだと思います
弊社のコラムでも今はマンションを売却されるのにはとてもいい時期だとお伝えしておりますがその意味をお分かりいただけると思います
ただ購入者にとって今は大きなデメリットがあるというと決してそうではなく、今は空前の住宅ローン低金利という大きなメリットもあります
フラット３５なら１０年前と比較すると１．６％ぐらい金利が低い（２０１９年7月時点、２００９年７月金利との比較）のでそれだけでも大きなメリットがあります
そのため今はマンションを売るにも買うにもメリットがあります
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