不動産を今売る方がいい理由


不動産を売却しようと考えられている方は早めに売却をされておくことをおすすめします


先日もお伝えしたように、5月の首都圏のマンション契約率が60%にまで落ちました


マンション販売の好不調の基準となる70%を大きく下回る水準まで落ち込んでいます


5月は近畿圏のマンションの契約率も70%を下回りました


またレインズが毎月報告する成約率でも5月の成約率が12ヶ月ぶりに下落したという報告がありました


上記の調査結果は毎月発表されるものなので5月の動きがたまたま悪かったのかもしれません


もしかすると、3月末までに増税対策のため契約を済まされた方が多くいらっしゃった影響が出たのかもしれません


しかしながら潮目は変わってきたような気がします


今はまだ不動産市場が活発に動いており、不動産は高価格帯で取引されています


ただ今の水準からさらに不動産価格が上がり続けていくかと言われると疑問です


もちろん不動産価格が今後どのような動きを見せるのかは誰にもわかりません


当然、まだ不動産価格が上がる可能性もあります


しかし上がったとしても大きく上がる事はないと思います


現に、滋賀県大津市、草津市、栗東市、守山市エリアの不動産も少し高いなと思う不動産は販売苦戦しています


もちろん誰もが不動産は高く売りたいと思います


そのため天井をうかがっている人もいらっしゃるのではないでしょうか


ただ不動産も株と同様誰にも天井はわかりません


しかし一つ確実に言える事は今は不動産価格が上がっているという事です


そう考えると今は売り時だと思います


あの時売っておけばよかったということにならないようにしてください


不動産価格は下がりだすと早いものです


居住用の不動産が下がる要因は売れ残り物件が増えてくる事です


私が覚えている範囲で一番わかりやすく不動産価格が下がったのはリーマンショックの時です


当時は不動産市場がピタッと止まり、それが影響して不動産の投げ売りが起こりました


その影響は長く続き、アベノミクスによってようやくここ数年の間に不動産価格が上がりました


ではリーマンショック前はどうだったかというと少しは不動産価格は上がってはいましたがその前のバブルの影響を引きずっていた感じで、今のように不動産価格が上がっているという訳ではありませんでした


ということは今の水準になる前の約20年は不動産価格が低い状況が続いていたということです


今は場所によってはかつてのバブルの時の地価を超えた場所もあるような状況です


しかしながら以前のバブルとは明らかに異なるのは二極化が進んでいるということです


地価が上がっている場所と現状維持もしくは下がっている場所に分かれます


しかしながら今は不動産市場全体が活発に動いている状況であるため悲惨な状況のエリアは少ないと思います


ただ、仮に次リーマンショックのような事が起これば多くのエリアが悲惨な状況になるでしょう


そのような状況になってしまうと今の不動産価格あたりの水準まで不動産価格が上がる事はもうないかもしれません


何がきっかけでそのような状況になるかはわかりません


もちろん今のようないい状況がまだしばらく続く可能性は高いと思います。ただ不動産売却には思いのほか時間が掛かります


今は住宅購入者にとっても住宅ローンが空前の低金利であったり、住宅ローン控除、すまい給付金などたくさんの購入メリットがあります。だからこそ不動産が活発に動いています


このような状況が変わってから急いで売っても間に合いません


そのためにも今後売却する予定の不動産をお持ちの方は今のうちに不動産を売却されていることをおすすめします


滋賀県大津・草津。栗東・守山エリアはもちろん滋賀県全域、京都・大阪など不動産の売却をご検討されている方は是非ラフィナータにご相談ください


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