国土交通省は26日、「平成30年度マンション総合調査結果」を発表した。
管理組合や区分所有者のマンション管理の実態を把握するための調査を約5年に一度行なっている。前回調査は平成25年度。全国のマンションの管理組合4,200件、区分所有者8,400件にアンケートを実施。有効回答数は組合が1,688件、所有者が3,211件。
マンション居住の状況では、「永住するつもり」が過去最高の62.8％（前回調査比10.4％増）となった。居住者の高齢化が進展し、70歳代以上の割合は22.2％（3.3％増）となった。なお、完成年次が古いマンションほど70歳代以上の割合は高くなっており、1979年以前のマンションにおける70歳代以上の割合は47.2％だった。
賃貸住戸のあるマンションの割合は74.7％（同3.1％減）で、完成年次が古いマンションほど賃貸住戸のあるマンションの割合が高くなる傾向にあった。空室があるマンションの割合は37.3％（同3.6％減）で、完成年次が古いマンションほど空室がある割合が高くなる傾向が見られた。
マンション管理の状況では、計画期間25年以上の長期修繕計画に基づいて修繕積立金の額を設定しているマンションの割合は53.6％（同7.6％増）となった。計画上の修繕積立金の積立額に対して現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は34.8％であり、計画に対して20％超の不足となっているマンションの割合は15.5％。
外部専門家の理事会役員への選任については、「検討している」「必要となれば検討したい」としたマンションの割合は28.3％であり、その理由として「区分所有者の高齢化」や「役員のなり手不足」が多く挙げられた。
情報提供：国土交通省、株式会社不動産流通研究所
この調査結果には色々と考えさせられる点が多くあります
確実にマンション住民の高齢化が進んでいることがわかります
1979年以前のマンションにおける70歳代以上の割合は47.2％となっており、これらのマンションの１０年後は果たしてどのような状況になっているのか心配です
立地が良かったり、管理や修繕がきちんとできているマンションは新たな所有者に代わっている可能性が高いと思います
ただ条件が悪く、管理や修繕状況がずさんなマンションは多くの部屋が空き家になっている可能性が高いでしょう
そうなってしまうとマンションの維持管理は大変です
調査によると現時点で、修繕積立金が不足しているマンションもたくさんあります
そのようなマンションはいざ修繕が必要になった時に一時金が必要になる可能性があります。徴収が無理な場合、修繕積立金で出来る範囲内での修繕になってしまいます
そのようなことを繰り返すとマンションは老朽化してしまいます。当然このようなマンションは建て替えが必要になった時も難しいでしょう
今後はこのようなマンションが増えると予想されています
これからマンションの購入を検討されている人は、これらの点もきちんと考慮したうえで購入をするべきです
そのためにもきちんとプロのアドバイスを受けた上でマンションの購入をされることをおすすめします
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