（株）不動産経済研究所は18日、2023年度（23年4月～24年3月）の近畿圏マンション市場動向を発表した。
同年度の発売戸数は1万5,788戸（前年度比8.5％減）と、2年連続で減少した。地域別では、大阪市部6,486戸（同5.9％減）、大阪府下3,700戸（同11.6％増）、神戸市部744戸（同53.0％減）、兵庫県下1,637戸（同11.5％減）、京都市部1,649戸（同11.0％減）、京都府下299戸（同26.9％減）、奈良県395戸（同8.6％減）、滋賀県769戸（同11.3％増）、和歌山県109戸（同52.0％減）だった。
平均月間契約率は73.5％（同2.6ポイント上昇）、14年連続で70％台を維持している。初月契約戸数は1万1,609戸（同5.1％減）、即日完売戸数は379戸。販売在庫数は2,758戸（前年度末718戸減）。
1戸当たりの平均価格は4,935万円（前年度比5.5％上昇）、平方メートル単価は83万4,000円（同7.6％上昇）。戸当たり単価は1991年度以来の高値に、平方メートル単価は11年連続の上昇となり、73年の調査開始以来の最高値を3年連続で更新した。
なお、24年3月の近畿マンションの発売戸数は1,448戸（前年同月比1.7％増）と4ヵ月連続で前年同月を上回った。契約率は82.2％（同8.5ポイント上昇）。1戸当たりの平均価格は5,037万円（同7.1％上昇）、平方メートル単価は86万4,000円（同14.7％上昇）。戸当たり価格・平方メートル単価共に5ヵ月連続のアップとなっている。即日完売物件は1物件・3戸。4月の販売戸数は1,000戸程度を見込む。
情報提供：（株）不動産流通研究所
2023年度（23年4月～24年3月）の近畿マンション発売戸数は1万5,788戸（前年度比8.5％減）と、2年連続で減少しました
平均月間契約率は73.5％（同2.6ポイント上昇）、14年連続で好不調のバロメーターとなる70％台を維持しました
1戸当たりの平均価格は4,935万円（前年度比5.5％上昇）、平方メートル単価は83万4,000円（同7.6％上昇）となりました。1戸当たりの単価は1991年度以来の高値に、平方メートル単価は11年連続の上昇となり、73年の調査開始以来の最高値を3年連続で更新しました
3月の近畿圏の新築マンション発売戸数は1,448戸（前年同月比1.7％増）となり、4ケ月連続で前年同月を上回りました
契約率は82.2％となり、好不調のバロメーターとなる70％を大幅に上回りました
1戸あたりの平均価格については5,037万円（同7.1％上昇）となり、5ヵ月連続で上昇しました。また1平方メートル当たりの平均単価についても86万4,000円（同14.7％上昇）となり、こちらも5ヵ月連続で上昇しました
引き続きマンション価格は上がっており、マンションバブルと言っても過言ではないような状況が続いています
価格に関しては建築費や不動産価格自体が上がっているため、今後も高価格帯で推移する可能性が高いと思います
契約率や販売在庫数を見る限りでは、販売状況については比較的好調なようです
しかしながら価格が上がりすぎているため、今後の動きは注視する必要がありそうです
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