定年後に自宅をどうするかについて書かれた記事が「週刊ポスト」にありましたのでご紹介しておきます
一つの例として大変参考になる記事だと思いますので是非ご覧ください
以下記事
老後の人生、せっかく買った「マイホーム」をどうするかは多くの人にとって切実な問題になるかもしれないだろう。東京郊外、築30年の一戸建てに住む65歳のAさん夫妻のケースを紹介する。
今後も自宅に住み続けるなら、傷んだ箇所の修繕に加え、介護が必要になった場合に備えてバリアフリー化を検討する必要がある。一部行政からの補助が利用できるが、数十万～数百万円程度の出費は覚悟しなければならない。
Aさん夫妻は、将来は夫婦そろって老人ホームへの入居を考えている。
「そんなAさん夫妻は、自宅を手放して都心の駅近くのマンションへの住み替えが有力な選択肢になる」というのは、『“優良”老人ホーム入居計画』の著者で全国老人ホーム紹介機構理事長の真山（さのやま）英二氏だ。
「現在健康な65歳なら、老人ホームへの入居を検討するタイミングは、おそらく80歳を過ぎてからでしょう。それまでの15年がポイントなのです。
東京郊外の一戸建ては2000万～3000万円程度の売り値がつくものが珍しくありません。そのお金で築年数を気にしなければ都心の駅から徒歩5分圏内、といった条件のマンションを購入できる。
重要なのは駅から近い物件を選ぶこと。むしろ築年数は古くていい。そのほうが値下がりの幅が少なく、資産価値の目減りを抑えることができるのです。都内の不動産価格は東京五輪を控えた現在が頂点で、今後緩やかに下落していくと考えられます。
3000万円の一戸建てが、15年で1000万円の値下がりするのもザラになるでしょう」
その点、都心の駅から5分以内のマンションなら値崩れしても500万円程度で済むと真山氏は強調する。
「80歳を過ぎて老人ホームへ入居しようという時にも、マンションであればリフォームすることで、さらに良い条件で売れることが期待できます。一方、戸建てをリフォームして売るとなると、大きな費用が必要になり、なかなか現実味がない」
“自宅を売って老人ホームの入居資金に”という将来を考える上で、65歳時点で「現状維持」を選ぶよりも、「住まいのダウンサイジング」を選んだほうが有利になる可能性が高いという指摘である。
「仮に、老人ホームに空きが見つからず、在宅介護を受けることになった場合を考えても、郊外より都心のほうが手厚いサービスを期待できる。人口が密集している都心のほうが、介護ヘルパーの人員やサービスが充実していると考えられるからです」
住み慣れた我が家を手放す決断をすることで、得られるものも多いのだ。
情報提供：※週刊ポスト2019年4月12日号
これは一例ですが、郊外にお住まいの方にとっては一つの選択肢だと思います
自由に動けるうちに利便性の高いマンションへ住替えをしておくのはとてもいいと思います
年を取り身動きがとりにくくなった状態で、郊外の団地で生活をすることはとても大変なものです
そしていざそうなった時に、夫婦そろって老人ホームに入れればいいのですが難しいケースも多いでしょう
そうなると郊外の団地に1人残された人は大変です
また、そのタイミングでに1人住み替えをするのはとても難しいと思います
仮に住み替えをできたとしても記事に書かれてあるように、郊外の一戸建ての不動産価値は下がっている可能性が高いと思います
そのためいずれ住み替えをする必要があると考えておられるなら早めの方がいいと思います
特に今はまだ不動産市場が全体的に活発に動いているので今は売却もしやすいと思います
これは都心部だけでなく、滋賀県大津・草津・守山・栗東エリアでも同じことが言えます
すでに定年されていて、自宅をどうしようかお悩なやみの方も一つの選択肢として検討されることをおすすめします
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