新物件情報です！！
場所は草津市木川町の閑静な住宅地にあります
車なら草津駅まで１０分以内で着く好条件地です
フレンドマート上笠店へ徒歩７分、北山田診療所へ徒歩６分、山元歯科医院へも徒歩１分の距離にございます
また、すぎのこ保育園へ徒歩５分、市立山田小学校へも徒歩１１分で行けます
子育て世代の皆様にはもちろん年配の方で住み替えをお考えの皆様にもとても魅力的な物件だと思います
物件に関しましては、土地の坪数が約５３．３８坪と広々しています
間口が１６ｍと広く、南側を広く開けて建物を建築することができます
そして気になる価格は何と１１，８００，０００円です！！ 坪単価は約２２．１万円です！
土地は古家付きになるため別途解体費用が必要になりますが、そのことをふまえてもお求めやすい価格設定になっています。
草津市の市街化区域内５３坪超土地でこの条件は魅力です
今回皆様に物件のイメージをしていただきやすくするために新築提案プランを作成いたしました
まずはプラン図をご覧ください
配置図、平面図
イメージパース
こちらの建物は全国１９府県に本・支店がある大手建築会社秀光ビルドの建物です。建物は高性能住宅となっており、屋根は耐久性の高い陶器瓦、高性能断熱サッシ、Low-Eガラス（遮熱性の高いガラス）、発泡性の吹付断熱材 アクアフォーム、親水コーティングの外壁材、オール電化、全居室ＬＥＤ照明などが全て標準仕様となっております。水廻りもいくつかのメーカーから選ぶことが出来ます。建物の保証も当然きちんとついており安心です
今回ご提案するプランの間取りはスタンダードな４ＬＤＫです。１階は１６帖のＬＤＫに６帖の和室がついており、あわせると２２帖のスペースとして使用することも出来ます
２階の寝室には３帖のウォークインクローゼットもついており収納もたっぷり。６帖の子供部屋が２つあり、２階にもトイレがございます。また２面バルコニーも嬉しいところだと思います。ご家族４人で暮らすのには十分な間取りではないでしょうか
提案プランの建物は約３３．５６坪で建物価格は何と消費税込み １２，３９５，０００円です！！
こちらで建物を建てていただいた場合は私も工事の途中経過や引渡し時のチェックをいたしますのでご安心下さい
また、建物の配置図をご覧いただければわかると思いますが、土地が約５３.３８坪と広々しているので、車を２台停めてもさらにお庭を確保することが出来ます
ちょっとした家庭菜園などもできると思います
土地の間口が広いため、南面を広く空けて建物を建てることが出来るので、日当りも十分確保できると思います
もちろんこちらのプランは提案プランなので、お客様のお好みにあわせてプラン変更も可能です。建物が小さくなる可能性はございますが、さらに予算を抑えて建物を建てることも可能です
上記の提案プランでいくと、土地価格１１８０万円＋建物１２３９．５万円＝２４１９．５万円＋建物解体費用ということになります。加えて外構工事費用や各種諸費用が必要となりますが、それらの費用を足したとしても魅力的な価格で草津市内に新築を建築を建てることができることをおわかりいただけると思います
今は住宅ローンの金利が大変低く、仮に２８００万円を変動金利０．６％、３５年返済 、ボーナス返済なしで借入れされたとしても、月々の返済は約74,000円で済みます
さらに住宅ローン控除等の税制上の優遇も受けることができ、消費税増税を控えている今は本当に買い時です
こちらの土地は建築条件無しですので、お好きな建築会社で建物を建てていただくことも可能です。土地が広いのでハウスメーカーさんの家を建てることをご検討されている方にもおすすめです
ちなみにこちらの物件は古家付き土地として販売しておりますが、中古一戸建てとしてお使いになっていただくことも可能です
田舎建ちの重厚感のある建物がお好きな方にはおすすめの物件です
建物の延床面積も約３９坪と広々しています
水回りを含め内装のリフォームと駐車スペースを確保するための外部リフォームは必要になると思いますが、物件価格が１，１８０万円とお求めやすい価格になっているので、リフォーム費用を考慮しても低予算で田舎建ちのお家が手に入ります
少しでも気になる様でしたら詳しい説明を致しますので是非ご連絡お待ちしております
おすすめの物件です！！お問合せはどうぞお早目に！！
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