DeNAグループで、大型建物の修繕工事などのDXサービスを提供する（株）スマート修繕は10日、分譲マンションの修繕積立金に関する意識・実態調査を発表した。全国のマンション区分所有者など40歳以上の男女を対象に、インターネットで調査を実施。調査期間は11月15～16日。有効回答数は844人。
「マンション購入時から修繕積立金は上がったか」との問いでは、全体の61.0％が「上がった」と回答。「均等積立方式」のマンションでも、63.3%が修繕積立金の値上げを経験していることが分かった。
購入時と比較した修繕積立金の上昇幅については、「1,001～4,999円」（36.3％）が最も多く、次いで「5,000～9,999円」（30.9％）、「1万～1万4,999円」（17.7％）と続いた。
マンションの築年数と修繕積立金の値上げの関係を見ると、「築15～19年」で「上がった」（76.9％）と回答する人が最多に。「均等積立方式」でも、築15年以降から「上がった」と回答する人が増えていることが分かった。これは、多くの管理組合が、1回目の大規模修繕工事で初めて大金を使うという事実に気付き、それ以降の計画を見直すためとみられる。
エリアで見ると、「修繕積立金が上がった」との回答者の割合が「東北」（66.7％）、「九州」（64.4％）で比較的高い傾向が見られた。震災を経験した地域では、復興特需で上がった職人の人件費が、それ以降も高いまま維持されていることが原因と予測される。
「共用部の修繕工事で、不明点や疑問がある際、何らかのアクションを起こしたか」との問いでは、「起こさない」と回答したのは、役員・修繕委員の経験が「ない」人の約7割、「起こしている」と回答したのは、「両方の経験がある」人の約7割となった。役員などを経験して修繕工事を「自分事化」した経験が、意識の差に影響していることが分かった。また、理事、委員も経験している場合、修繕積立金上昇による住み替え検討の意識が6.5％と、平均2.9％の2倍以上に。未経験者と比べ大きく危機意識を持っていることがうかがえた。
情報提供：（株）スマート修繕、 株式会社不動産流通研究所
新築時は修繕積立金が低く抑えられているマンションが多いため、1度目の大規模修繕以降に修繕積立金の値上げをするマンションは多くあります
また、近年の修繕工事費の値上げにより、さらなる値上げをせざるを得ないマンションも多く存在すると思います
これは修繕積立金だけでなく管理費にも同じことが言えるでしょう
そのため、マンションにお住まいの方やこれからマンションの購入を検討されている人は、それらの事を想定しておく必要があるでしょう
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