（独）住宅金融支援機構は23日、住宅ローン利用者の実態調査結果（2023年10月調査）を発表した。23年4月から9月までに新規の住宅ローンの借り入れをした20～70歳未満を対象に調査を実施。有効回答者数は1,500人で、調査実施期間は23年10月27日～11月2日。
利用した金利タイプは「変動型」は74.5％（23年4月調査：72.3％）、固定期間選択型は18.3％（同：18.3％）、全期間固定型は7.2％（同：9.3％）だった。「変動型」の利用割合は「既存（中古）マンション」が最も多く80.8％、次いで「新築建売」77.1％、「既存（中古）戸建」76.9％の順となった。「固定期間選択型」は「注文住宅の建替え」が28.8％で最も多く、「全期間固定型」も「注文住宅の建替え」が10.6％で最多だった。
融資率については、「変動型」では融資率「90％超100％以下」の利用割合が最も多く28.6％、「固定期間選択型」では融資率「60％超70％以下」の利用率が17.5％に、「全期間固定型」では融資率「80％超90％以下」が22.2％となった。
今後1年間の住宅ローンの金利の見通しについて聞いたところ、「ほとんど変わらない」が46.3％（同：49.9％）に。「現状よりも上昇する」は、42.3％（同：38.4％）となり、やや金利先高観が強まっている。
利用した金利タイプ別にみると「変動型」の利用者のうち39.3％（同34.9％）、「固定期間選択型」の48.5％（同：43.6％）、「全期間固定型」の57.4％（同55.0％）が「現状よりも上昇する」と考えていることが分かり、前回調査と比べてすべての金利タイプにおいて上昇した。
住宅ローンを選んだ理由については、フラット35以外の住宅ローン利用者は「金利が低い」が71.7％で最多となった。一方フラット35利用者は、「返済額を確定しておきたかった」が37.3％でトップとなった。
情報提供：（独）住宅金融支援機構、株式会社不動産流通研究所
引き続き7割以上の人が「変動型」で借り入れをされています
今の変動金利と固定金利との金利差を考えるとフラット35などの長期固定金利を選択するのは悩ましい状況になっています
融資率については、「変動型」では融資率「90％超100％以下」の利用割合が最も多くなっており、低金利でできる限り多くの借り入れをして家を購入されている人が多いようです
住宅ローン控除等の税制上の優遇等もあるので、控除期間の終了後に繰り上げ返済を検討されている人も多いのかもしれません
今後1年間の住宅ローンの金利の見通しについて聞いたところ、「ほとんど変わらない」が46.3％（同：49.9％）に。「現状よりも上昇する」は、42.3％（同：38.4％）となり、やや金利先高観が強まっています
「変動型」については政策金利が上昇すると、上がる可能性が高いですが、大企業などは給与が上がっているものの、多くの中小企業ではさほど給与は上がっていないため、いきなり大きく金利が上がることはないと思います
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