（株）不動産経済研究所は25日、2023年1年間および同年12月の「近畿圏マンション市場動向」を発表した。
同年の近畿圏のマンションの新規発売戸数は、1万5,385戸（前年比13.8％減）と2年連続の減少となった。エリア別では、大阪市部6,529戸（同8.9％減）、大阪府下2,972戸（同17.4％減）、神戸市部971戸（同35.5％減）、兵庫県下1,695戸（同15.0％減）、京都市部1,365戸（同30.8％減）、京都府下407戸（同23.0％増）、奈良県474戸（同41.9％増）、滋賀県859戸（同15.5％増）、和歌山県113戸（同46.4％減）となった。
1戸当たりの平均価格は4,666万円（同0.7％上昇）と6年連続の上昇となり、1991年（5,552万円）以来の高値に。1平方メートル当たりの単価は79万円（同2.1％上昇）と、11年連続で上昇し、73年の調査開始以来の最高値となった。月間契約率（平均）は71.4％（同1.3ポイント下落）。2年連続で70％を超えた。
24年の発売戸数は1万6,500戸程度を見込む。
また、23年12月の近畿圏マンション発売戸数は3,888戸（前年同月比31.7％増）と、3ヵ月ぶりに前年同月を上回った。1戸当たりの価格は4,615万円（同15.2％上昇）、1平方メートル単価は81万円（同7.4％上昇）といずれも前年同月比で2ヵ月連続の上昇。月間契約率は73.4％（同1.4ポイント下落）と堅調で、2ヵ月ぶりに70％を超えた。即日完売物件2物件・2戸。販売在庫は3,461戸となり、前月末に比べて696戸増加した。
24年1月の発売戸数は1,000戸程度を見込む。
情報提供：（株）不動産流通研究所
23年の近畿圏の新築マンション発売戸数は1万5,385戸（前年比13.8％減）となり、2年連続で前年を下回りました。滋賀及び奈良、京都府下以外は全て減少となりました
契約率は71.4％となり、好不調のバロメーターとなる70％を上回りました
1戸あたりの平均価格については4,666万円（同0.7％上昇）となり、6年連続上昇しました。また1平方メートル当たりの平均単価についてもは79万円（同2.1％上昇）と、11年連続で上昇し、73年の調査開始以来の最高値となりました
また、23年12月の近畿圏の新築マンション発売戸数は3,888戸（前年同月比31.7％増）となり、3ケ月ぶりに前年同月を上回りました
そして契約率は73.4％となり、好不調のバロメーターとなる70％を下回りました
1戸あたりの平均価格については4,615万円（同15.2％上昇）となり、2ヵ月連続で上昇しました。また1平方メートル当たりの平均単価についても81万円（同7.4％上昇）となり、こちらも2ヵ月連続で上昇しました
月末時点の販売在庫数は3,461戸で、前月末から696戸増加しています
一部の超高級マンションが平均価格を大きく押し上げていると思いますが、全体的に見てもマンション価格は上がっており、マンションバブルと言っても過言ではないような状況が続いています
価格に関しては建築費や不動産価格自体が上がっているため、今後も高価格帯で推移する可能性が高いと思います
契約率を見る限りでは、昨年は販売も順調に進んでいたようです
ただ、12月の在庫が前月比で大きく増えており、今後の動きは注視する必要がありそうです
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