（独）住宅金融支援機構は4日、取扱金融機関が提供する「フラット35」（買取型）の2024年1月の適用金利を発表した。
融資率9割以下・借入期間21年以上の金利は、年1.870％（前月比0.040％下降）～3.370％（同0.100％下降）。取扱金融機関が提供する最も多い金利（最頻金利）は年1.870％（同0.040％下降）と2ヵ月連続で下降した。
融資率9割以下・借入期間20年以下の金利は年1.390％（同0.040％下降）～2.890％（同0.100％下降）。最頻金利は1.390％（同0.040％下降）と、2ヵ月連続の下降となった。
また、長期優良住宅の取得を条件とする超長期住宅ローン「フラット50」の金利は、年2.230％～2.700％。最頻金利は2.230％。
情報提供：（独）住宅金融支援機構、株式会社不動産流通研究所
今月のフラット３５の金利は前月比0.040％下落の1.870％となり、2カ月連続の下落となりました。長期金利はじわじわと上昇していましたが、金利上昇が落ち着きました
ちなみにこの金利には団体信用生命保険料が含まれています
仮に3,000万円を35年固定 1.87％で借り入れをすると月々の返済額は97,389円となります
ただ、高性能の家を建てるなどしてポイントを取得できると、当初5年間もしくは10年間さらに金利が0.25％～0.5％優遇されます。仮に当初5年間0.5％の金利優遇が受けられると、5年間は月々の返済額が89,956円になります
加えて住宅ローン控除等の税制上の優遇等もあります。これは住宅を購入される方にとっては大きなメリットです
しかしながら、今の固定金利と変動金利との金利差を考えるとフラット35などの長期固定金利を選択するのは悩ましい状況になっています
住宅の購入時は物件価格だけに目が行きがちですが、住宅ローン金利等も含めてトータルで判断をする必要があります
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