フラット35、最頻金利が4ヵ月ぶりに下降


(独)住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」(買取型)の11月の適用金利を発表した。

 融資率9割以下・借入期間21年以上の金利は、年1.910%(前月比0.050%下降)~3.470%(同0.060%下降)。取扱金融機関が提供する最も多い金利(最頻金利)は年1.910%(同0.050%下降)で、4ヵ月ぶりに下降した。

 融資率9割以下・借入期間20年以下の金利は年1.430%(同0.050%下降)~2.990%(同0.060%上昇)。最頻金利は1.430%(同0.050%下降)で、4ヵ月ぶりの下降となった。

情報提供:(独)住宅金融支援機構、株式会社不動産流通研究所

今月のフラット35の金利は前月比0.05%下落の1.910%となり、4カ月ぶりの下落となりました。長期金利はじわじわと上昇していましたが、今月はようやく金利上昇が落ち着きました

ちなみにこの金利には団体信用生命保険料が含まれています

仮に3,000万円を35年固定 1.91%で借り入れをすると月々の返済額は97,998円となります

ただ、高性能の家を建てるなどしてポイントを取得できると、当初5年間もしくは10年間さらに金利が0.25%~0.5%優遇されます。仮に10年間0.5%の金利優遇が受けられると、当初10年間は月々の返済額が90,538円になります

加えて住宅ローン控除等の税制上の優遇等もあります。これは住宅を購入される方にとっては大きなメリットです

しかしながら、今は固定金利は上昇傾向にあり、変動金利との金利差を考えるとフラット35などの長期固定金利を選択するのは悩ましい状況になっています

住宅の購入時は物件価格だけに目が行きがちですが、住宅ローン金利等も含めてトータルで判断をする必要があります

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