不動産情報サービスのアットホーム（株）は28日、同社ネットワークにおける2023年10月の首都圏新築戸建てと中古（既存）マンションの登録価格データを公表した。同社の不動産情報サイトで消費者向けに登録・公開された物件の1戸当たりの売り希望価格を、東京23区、東京都下、神奈川県横浜市・川崎市、神奈川県他、埼玉県さいたま市、埼玉県他、千葉県西部、千葉県他の首都圏8エリアで集計した。
新築戸建ての平均価格は4,564万円（前月比0.1％下落）と、3ヵ月連続で下落した。エリア別では、東京23区が6,717万円（同変動なし）、東京都下が4,749万円（同0.5％下落）、横浜市・川崎市が5,264万円（同0.4％下落）、神奈川県他が3,990万円（同0.3％上昇）、さいたま市が4,388万円（同0.5％下落）、埼玉県他が3,681万円（同変動なし）、千葉県西部が4,163万円（同0.3％上昇）、千葉県他が3,218万円（同0.3％下落）となった。
横浜市・川崎市が3ヵ月連続、千葉県他が5ヵ月連続で下落した。また、神奈川県他が36ヵ月ぶり、千葉県西部が45ヵ月ぶりに前年同月割れとなるなど、4エリアが前年同月を下回り、価格の伸びの鈍化、または下落傾向がみられた。
既存マンションの平均成約価格は3,882万円（同0.3％上昇）と6ヵ月ぶりに上昇した。エリア別では、東京23区5,043万円（同1.3％上昇）、東京都下3,182万円（同0.5％下落）、横浜市・川崎市3,399万円（同0.3％下落）、神奈川県他2,623万円（同0.3％上昇）、さいたま市3,459万円（同1.1％下落）、埼玉県他2,529万円（同0.4％下落）、千葉県西部2,931万円（同0.4％下落）、千葉県他2,050万円（同0.8％下落）となった。東京23区は17年1月以降最高額を3ヵ月連続で更新し、初の5,000万円台となった。
東京23区が大きく上昇し首都圏の上昇をけん引したものの、さいたま市が3ヵ月連続の下落、千葉県西部が6ヵ月連続、埼玉県他が9ヵ月連続で下落または横ばいとなる等、エリアによって価格動向に違いがみられた。
情報提供：アットホーム（株）、株式会社不動産流通研究所
首都圏新築戸建ての平均価格は4,564万円（前月比0.1％下落）となり、3ヵ月連続で下落しました。神奈川県他が36ヵ月ぶり、千葉県西部が45ヵ月ぶりに前年同月割れとなるなど、4エリアが前年同月を下回り、価格の伸びの鈍化、または下落傾向がみられました
まだまだ新築戸建価格は高値圏にはあるものの、ようやく価格上昇は落ち着いてきたようです
ただ、インフレの影響で建築費が上がっているため、価格が大きく下がることはなさそうで、今あたりの水準で推移するのではないかと思います
また、中古マンションの1戸当たりの平均価格は平均価格は3,882万円（同0.3％上昇）となり、前月比で6ヵ月ぶりの上昇となりました
しかしながら、東京23区が大きく上昇し首都圏の上昇をけん引した形になっており、さいたま市が3ヵ月連続の下落、千葉県西部が6ヵ月連続、埼玉県他が9ヵ月連続で下落または横ばいとなる等、エリアによって価格動向に違いがみられます
中古マンションは新規登録物件数及び在庫も増えてきているので、価格が徐々に下がってきているエリアも増えてきています
これらの状況は首都圏だけではなく全国的に同じことが言えるでしょう
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