（株）不動産経済研究所は20日、2023年10月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表した。
同月の発売戸数は1,486戸（前年同月比46.3％減）と、大幅に減少。地域別では、東京23区479戸（同55.6％減）、東京都下128戸（同24.7％減）、神奈川県378戸（同40.2％減）、埼玉県203戸（同56.3％減）、千葉県298戸（同29.4％減）と、全エリアで2ケタ減となった。
初月契約率は60.9％（同11.0ポイント下落）と、3ヵ月連続で6割台に。
1戸当たりの平均価格は6,567万円（同3.2％下落）と、8ヵ月ぶりに下落。1平方メートル価格は101万円（同1.5％上昇）と、8ヵ月連続で上昇している。
即日完売は、「ヴィークステージ世田谷千歳烏山」3期1次（東京都世田谷区、2戸、平均1倍、最高1倍）など、2物件5戸。
月末時点の販売在庫数は4,756戸で、前月末から19戸増加した。
11月の発売は、4,000戸程度を見込む。
情報提供：株式会社不動産流通研究所
10月の首都圏分譲マンション発売戸数は前年同月比で46.3％減の大幅減となりました
また初月契約率は60.9％（同11.0ポイント下落）となり、3ヵ月連続で好不調のバロメーターとなる70％台を下回りました
平均価格については6,567万円（同3.2％下落）となり8ヵ月ぶりに下落しました。ただ、1平方メートル当たりの平均単価は101万円（同1.5％上昇）となり、8ヵ月連続の上昇となりました
発売戸数については、その月に発売されるマンションの戸数や規模等により変動があります
月末時点の在庫数については、4,756戸と、前月末から17戸増加しました
契約率や在庫数を見る限りでは、やや販売が鈍ってきているのかもしれません
ただ価格に関しては、今後も緩やかに上昇していく可能性が高いと思います
インフレの影響で世の中の物の値段が全て上がっているにも関わらず、マンション価格だけが下がる可能性は低いでしょう
そのため、購入を検討されている人は、少しでも住宅ローンが低金利のうちに購入する方がいいかもしれません
住宅ローン金利については、幸い過去最低水準で推移しています
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