（株）不動産経済研究所は20日、2023年上半期（1～6月）および6月度の近畿圏新築分譲マンション市場動向を発表した。
上半期の発売戸数は6,075戸（前年同期比15.9％減）。地域別では、大阪市部2,679戸（同5.2％減）、大阪府下952戸（同40.8％減）、神戸市部637戸（同9.6％減）、兵庫県下530戸（同10.6％減）、京都市部454戸（同42.2％減）、京都府下240戸（同80.5％増）、奈良県190戸（同37.7％増）、滋賀県363戸（同8.6％減）、和歌山県30戸（同28.6％減）だった。
契約率は67.8％（同4.1ポイント低下）と、13年ぶりの70％割れとなった。1戸当たりの平均価格は4,774万円（同6.0％上昇）と、1992年（4,813万円）以来の高値。1平方メートル当たりの平均価格は78万7,000円（同2.6％上昇）と、73年の調査開始以来の最高値を記録した。即日完売物件は58戸で、発売戸数の1.0％。下半期は約1万1,000戸の発売を見込む。
6月の発売戸数は1,384戸（前年同月比9.8％増）と、3ヵ月ぶりに前年同月を上回った。契約率は75.6％（同5.3ポイント上昇）。1戸当たりの平均価格は4,260万円（同3.7％下落）と、3ヵ月ぶりに下落。1平方メートル当たりの平均単価は79万9,000円（同6.5％上昇）と、2ヵ月ぶりに上昇した。
即日完売物件は、「ジオ阿倍野松崎町グランフィール」1期7次（大阪府阿倍野区、1戸、平均1倍、最高1倍）など2物件6戸。月末時点の販売在庫数は3,281戸で、前月末比で124戸減少した。
7月の販売戸数は1,500戸程度を見込む。
情報提供：（株）不動産流通研究所
2023年上半期（1～6月）の近畿圏新築分譲マンション発売戸数は6,075戸で、前年同期比15.9％の減となりました
契約率は67.8％（同4.1ポイント低下）と、13年ぶりの70％割れとなりました
1戸当たりの平均価格は4,774万円（同6.0％上昇）と、1992年（4,813万円）以来の高値となりました。1平方メートル当たりの平均価格は78万7,000円（同2.6％上昇）と、73年の調査開始以来の最高値を記録しました
23年6月の近畿圏の新築マンション発売戸数は前年同月比9.8％の増となり、3ケ月ぶりに前年同月を上回りました
契約率は75.6％となり、70％を大きく上回りました
1戸あたりの平均価格については4,260万円（同3.7％下落）と、3ヵ月ぶりに下落しましたが、1平方メートル単価は79万9,000円（6.5％上昇）と2ヵ月ぶりに上昇しました
販売については月により善し悪しがありますが、6月の契約率を見る限りでは、少し回復傾向のようです
発売戸数については下半期は増えそうです
価格に関しては建築費や不動産価格が上がっているため、今後も高価格帯で推移する可能性が高いと思います
上半期の契約率は70％を下回りましたが、価格が大きく下がることはないと思います。
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