22年2Qのマンション総戸数、2期連続で増加


 (株)東京カンテイは1日、2022年第2四半期(4~6月)における、全国と三大都市圏の新築・中古(既存)マンション市場の四半期調査レポートを公表した。

 全国のマンション市場総戸数(=新築供給戸数と既存流通戸数の合計)は、11万2,884戸(前年同期比10.2%増)と、2期連続で前年同期の水準を大きく上回った。

 このうち新築は2万214戸(同0.5%増)とわずかにプラス。3期連続で2万戸の大台で推移した。直近の同四半期の数値を比較すると、近畿圏を除いて新型コロナ前(19年)の水準を軒並み上回るなど、徐々に平常を取り戻しつつあることがうかがえた。なお市場全体を占める新築マンションのシェアは17.9%と縮小傾向が続いている。

 一方、既存は9万2,670戸(同12.5%増)で2期連続のプラス。すべての圏域で増加し、増加率も拡大。三大都市圏の増加率は総じて10%以上を示している。月次ベースの流通戸数のトレンドでも増加傾向で推移していることから、今後の前年同期の水準を大きく上回ると予測した。

 首都圏マンションの市場総戸数は5万5,679戸(同11.3%増)と引き続きプラスで、増加率も拡大。新築は1万193戸(同0.4%増)と2期連続のプラスで、コロナ禍(20年)の同時期では最も多く、コロナ以前の19年の同期も上回った。既存は4万5,486戸(同14.1%増)と2期連続のプラス。20年の同期を下回っており、コロナ以前の水準と比較すると2,000戸以上少ない。
 坪単価については、新築が315万9,000円(同6.6%下落)と、3期連続の下落。大手ディベロッパーの供給シェアは35.6%(同3.9ポイント上昇)と2期ぶりに拡大。既存は219万1,000円(同1.4%上昇)と8期連続のプラスとなった。

 近畿圏の市場総戸数は2万4,128戸(同11.1%増)と7期ぶりのプラス。2万4,000戸台は18年以来。新築は3,727戸(同1.9%増)で2期ぶりの増加、既存は2万401戸(同12.9%増)と2期連続の増加となった。
 坪単価は、新築が264万1,000円(同1.0%上昇)と2期ぶりに上昇。既存は128万3,000円(同1.3%上昇)と上昇傾向を維持している。

 中部圏のマンション市場総戸数は9,318戸(同8.8%増)で、2期連続のプラス。新築は1,462戸(同3.1%減)。既存は7,856戸(同11.4%増)と2期連続で増加した。
 坪単価は、新築が228万7,000円(同2.7%下落)と3期連続の下落。既存は98万8,000円(同0.7%下落)と6期ぶりに下落した。

情報提供:(株)東京カンテイ、株式会社不動産流通研究所

やはり昨年と比較するとマンションの市場総戸数は大きく増えています。徐々にコロナ前の水準に戻ってきているようです

市場における新築マンションの割合は縮小しており、中古マンションの占める割合が増加しています

総戸数の増加及び中古マンションの割合増加傾向は今後も続きそうです

これは近畿圏でも同じ動きをしています

坪単価に関しては新築・中古共に若干の下落傾向ですが、近畿圏においては若干上昇しています

市場戸数が増えてきているため、価格も落ち着いてくると思います

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