（株）東京カンテイは1日、2021年第3四半期（7～9月）における、三大都市圏の新築・中古（既存）マンション市場の坪単価・戸数規模に関する調査結果を発表した。
首都圏の坪単価は新築マンションが360万6,000円（前期比8.9％上昇）と、20年の第2四半期に記録した直近の最高値（342万5,000円）を上回った。既存マンションが201万円（同4.1％上昇）で5期連続プラスとなった。
マンション市場総戸数（＝新築供給戸数と既存流通戸数の合計）は4万8,833戸（前年同期比13.4％減）で、11期連続で前年同期の水準を下回った。内訳を見ると、新築供給戸数は8,799戸（同9.9％減）と4期ぶりのマイナスに転じており、コロナ禍の影響が大きかった20年の第2四半期（4,375戸）に次ぐ少なさとなっている。なお、市場全体に占める新築供給戸数シェアは18.0％と縮小したが、20％前後での安定した推移に目立った変化はない。
既存流通戸数は4万34戸（同14.2％減）で、3期続けて2ケタマイナス。流通戸数自体は21年の第1四半期に底打ちして以降徐々に増えつつあるが、依然として低水準にて推移している状況に変わりはない。築年帯別で見ると、戸数規模が最も小さいのは「築5年以内」の2,602戸、最も大きいのは「築30年超」の1万7,607戸で、流通戸数の前年同期比に限って見ればすべての築年帯で4期連続のマイナスとなっている。
近畿圏の坪単価は新築マンションが250万4,000円（前期比1.6％上昇）と2期続けて上昇し、20年第4四半期に記録した最高値（249万1,000円）を上回った。既存が121万7,000円（同1.9％上昇）と上昇傾向を維持。
マンション市場総戸数は2万1,965戸（前年同期比9.8％減）と4期連続のマイナスで、減少率自体も拡大した。内訳を見ると、新築供給戸数が4,188戸（同9.2％増）と3期連続で増加し、新型コロナ前の19年第2四半期（3,698戸）も上回ってはいるが、5,000戸を超えていた18年以前の水準には及んでいない。既存流通戸数は1万7,777戸（同13.4％減）と3期連続で2ケタマイナスを示しており、直近5年間の同期と比べても最も低い水準となった。
中部圏の坪単価は新築マンションが245万4,000円（前期比2.5％上昇）と3期連続で上昇し、20年第1四半期に記録した直近の最高値（260万5,000円）に次ぐ水準となった。既存マンションが97万3,000円（同3.8％上昇）と3期連続で上昇。
マンション市場総戸数は、9,198戸（前年同期比3.3％増）で2期連続のプラスとなった。内訳を見ると、新築供給戸数は2,171戸（同79.9％増）だった。第3四半期において2,000戸を超えたのはミニバブル期であった08年（3,028戸）以来。既存流通戸数は7,027戸（同8.7％減）と3期連続のマイナス。
情報提供：（株）東京カンテイ、 株式会社不動産流通研究所
近畿圏のマンション坪単価は新築マンションが250.4万円で2期連続の上昇となり最高値を上回りました。また中古マンションの坪単価も上昇しています
市場総戸数は大きく減少しており、新築マンションの供給戸数もまだまだ少ない状況です。また中古マンションの流通戸数も大きく減少しています
需要はあるが供給数が少ないことも価格高騰の要因となっています。新築マンションについては土地仕入れ価格の高騰や建築費の高騰も影響しています
中古マンションの供給についてはコロナが落ち着いてきたので徐々に増えてくると思います
供給数が増えてくると価格は落ち着くとは思いますが、大きく下がるということはないと思います
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