首都圏新築マンション管理費・修繕積立金、10年で2割上昇


 (株)東京カンテイは7日、首都圏の新築マンションにおける管理費、修繕積立金の推移について調査・分析した。

 月額平均の管理費は、2019年が1万9,085円で、15年以降5年連続で上昇している。修繕積立金は19年が7,826円で、16年以降4年連続で上昇した。

直近10年間(10年から19年)の上昇率は、管理費が18.4%上昇(10年:1万6,116円)、修繕積立金が22.1%上昇(同:6,410円)と、どちらも大きく上昇している。合算した金額は2万6,911円となり、10年間で19.5%上昇(4,385円上昇)。新築価格と連動して管理費・修繕積立金が値上がりしていることが分かった。

 戸数規模別に分析したところ、管理費は15年以降の各都市で50戸未満が最も高く、一方で200戸以上、または300戸以上の区分で最も安くなる傾向を確認。200戸以上500未満のマンションではスケールメリットが働いている現状が確認できた。しかし、500戸以上の規模では管理費の高いタワーマンションの比率が高まり、年々管理費が上昇する傾向に。

 修繕積立金についても、50戸未満と500戸以上の区分で高額になる傾向が見られた。なお、修繕積立金が最も安くなる戸数規模は200戸以上と300戸以上の区分に集中しており、17年から19年で特にその傾向が顕著。50戸以上と100戸以上の区分では7,000円台であったのに対し、200戸以上と300戸以上の区分は6,000円台と、差がはっきりと表れた。

 最高階数別に見ても、管理費・修繕積立金のいずれも、15年以降すべての都市で20階以上のタワーマンションが20階未満の物件の金額を上回っている。

 なお、東京23区の既存マンションについて見てみると、管理費は築1年の2万5,211円が最も高く、その後急落して築5年には1万8,792円であった。修繕積立金は、築1年が7,739円で、築4年まではほぼ横ばいの推移。築5年を境に明らかな上昇が確認でき、その後も比較的大きく上昇を続け、築10年では1万3,278円と築1年の1.72倍の水準に達している。

情報提供:(株)東京カンテイ、SUUMO

これは首都圏の新築マンションのデータですが、おそらく全国的にも同じような傾向になっていると思います

このデータはマンションの購入を考えておられる方や、今マンションにお住まいの方にとってとても参考になるデータだと思います

まず新築マンションの管理費と修繕積立金について思ったのは、管理費が高すぎるという印象と修繕積立金は上昇したとはいえ安すぎるという印象です

やはりその印象通りに、中古マンションのデータを見ると管理費は築年数が経つと下がっているマンションが多く、それに対して修繕積立金は大きく上昇しているマンションが多いようです

この状況は多くのマンションでよく見られます

そのため新築マンションを購入される方や築浅のマンションを購入される方は将来修繕積立金の値上げがある可能性が高いと思っておかれる方がいいでしょう。管理費に関しては、今は上昇傾向ですので今後大きく下がることは期待しない方がいいでしょう

これからマンションを購入される方にとって戸数規模別の分析はとても参考になると思うのでじっくりと目を通しておいてください

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