中古住宅流通量推計、小幅ながら7年連続増/FRK


(一社)不動産流通経営協会(FRK)は22日、2018年の既存住宅流通量推計(速報値)を発表した。


 法人・個人を問わず、売買により所有権移転が行なわれた所有権移転登記個数を、総務省の住宅・土地統計調査をベースに推計した「住宅ストック戸数」と、同省による固定資産の価格等の概要調書から算出した「非住宅ストック棟数」で按分することで算出。18年の推計値については、当年度の非住宅ストック棟数の概要数値が未公表であるため、17年末時点の数値を用いている。


 18年の既存住宅流通量は、全国ベースで59万7,658件(前年比105件増)。小幅ながら7年連続の増加となった。新設住宅着工戸数を比較した既存住宅流通比率は38.8%(同0.5ポイント増)となった。FRKでは、「流通量、流通比率共にこの水準で落ち着いている」としている。


 都道府県別では、最も流通量が多かったのは東京都の約14万4,000件(同約3,000件増)となった。次いで大阪府が約5万9,000件(同1,000件減)、神奈川県が5万6,000件(同3,000件減)だった。流通比率に目を向けると、京都府が54.2%(同1.1ポイント減)で最高。兵庫県が51.9%(同6.1ポイント増)となり、京都以外では初めて流通比率が50%を上回った。東京都は49.8%(同1.3ポイント増)で、3番目だった。


 東京23区の流通量は12万2,704件(同2,489件増)と、4年連続の増加で、東京都全体の約85%を占めた。流通比率は52.3%(同1.8ポイント増)と2年連続で5割を超えた。区別では、新宿区が1万6,300件(同1,180件増)で最も多く、流通比率も69.7%で最も高かった。

情報提供:(一社)不動産流通経営協会(FRK)、株式会社不動産流通研究所

中古住宅の流通量は増えているようです

ただ中古住宅の増加数に対して流通量自体はあまり増えていません

これは人口減の影響もあると思いますが、日本人が中古住宅をあまり好まない事も大きく影響していると思われます

空き家対策も含め、中古住宅の流通促進は今後の課題です

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