物件価値”駅から少し離れるごとに下落”


今日は「プレジデントオンライン」に現在不動産の売却を検討されている人や空き家をお持ちの方、今後空き家になる可能性がある不動産をお持ちの方にとって参考になるコラムがあったのでご紹介しておきます


昨日社長ブログでも紹介しましたが参考になる内容だと思いますのでこちらにも掲載しておきます


空き家だけでなく不動産の売却を検討されている方にも参考になる内容だと思います


以下、コラム

「物件価値”駅から1分ごとに100万円下落”」

6/8(土) 配信

不動産トレンドは3極化、ベストな売りどきは


■駅から1分ごとに100万円の下落


これからの不動産トレンドは大きく3極化します。


マンションの価値を維持または上昇する物件は、上位10~15%のみ。徐々に価値を下げるものが70%、無価値またはマイナス価値になるものが15~20%となります。


物件が駅に近ければ近いほど、不動産価値の下落は抑えられます。逆に駅から遠い物件は、速いスピードでとことん弱くなっていくでしょう。


具体的にいえば、駅から1分離れれば平米あたり1万8000円価値が下がります。


たとえば、65平米3LDKのマンションならば、駅から1分離れるごとに約100万円ずつ下がっていきます。10分で約1000万円、ものすごい下落率ですよね。


売りやすい家と、そうでない家の境目。マンションだと駅から徒歩7分、一戸建てだと15分が目安です。それを超えると、途端にニーズがなくなります。


駅から距離がある物件は、空き家になったら一日も早く、一秒でも早く売りに出しましょう。


間取りについては、オーソドックスな物件が売りやすいです。デザイナーズや注文住宅は、往々にして売りづらかったりします。


不動産は人気投票。あまりに個性的な間取りやデザインの家は、刺さる人には刺さりますが、多くが求めるものではありません。


団塊の世代は、変わった間取りの注文住宅をがんばって造っていましたが、残念ながら売りづらいのが現実です。


では両親の死去などで、空き家を抱えた場合はどうすればいいか。


実は今、日本では恐ろしいペースで空き家が増加しています。総務省が発表した「住宅・土地統計調査」によると、2013年の空き家率は13.5%で過去最高水準。


時間が経つほど空き家のライバルは増え、3カ月~半年もすると売りにくくなってしまいます。


空き家が出たら、売るか貸すか、あるいは管理するかの3つの選択肢があり、早急な判断が求められます。


まず貸すパターン。これはしっかりした賃料をとれないと採算が合わないでしょう。貸す前に、一定の修繕やリフォームが必要になります。


たとえば30坪の4LDKだと、床壁天井を一通りやるだけでも150万円ほどかかります。さらにキッチンや洗面台など設備系一式で150万円くらいです。


リフォームに300万円かけて貸し出すとしても、それを何年で回収できるのか。仮に月5万円で貸し出せば、年間60万円。そうすると300万円回収するのに5年はかかります。


実際は経費もあるから6~7年かかるでしょう。さらに租税も払って……などと考えると割に合わないですよね。


■建物が古くなったら修繕も必要

続いて管理するパターン。換気やポスト回りを掃除してくれる管理サービスもあります。でも結局、月5000~1万円くらいの費用や固定資産税を払う必要がある。建物が古くなったら修繕も必要になってきます。


そう考えると、将来住む予定がなければ、空き家は思い切って売ったほうがいいでしょう。


長期的に見れば、今が一番高値で売れます。


駅近のマンションのように、中長期的なニーズが見込める物件でない限り、一分一秒でも早く売ることをおすすめします。


令和元年のポイント:空き家が出た。いつ売るか、今でしょ!

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長嶋 修
不動産コンサルタント
1967年、東京都生まれ。業界初の個人向け不動産コンサルティング会社「さくら事務所」創業者・会長。マイホーム購入・不動産投資など不動産購入ノウハウの提供や、業界・政策への提言を行う。

情報提供:プレジデントオンライン


駅から1分離れれば価値が100万円下がるというのは、マンションが密集して建っている東京や主要都市においてのことだと思います


しかしながらマンションは、駅から離れるにつれて価値は下がる傾向にあります


それは一戸建てに関しても同じです


当然地域特性などもあり一概にそうともいえない部分はありますが、一般論としてはその傾向が強いでしょう


こちらのコラムの内容は極端な考え方だと思われる人もいらっしゃるかもしれませんがあながちそうでもありません


わたしもこちらのコラムを書かれた長嶋 修さんとほぼ同意見です


もしいずれ売却予定の不動産をお持ちだったり、売却しようか悩んでいる人は今のうちに売却されることをおすすめします


不動産の売却をご検討されている方は是非お気軽にご相談下さいませ

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