今、不動産市場が活発に動いているので売却を検討されている方も多いでしょう
確かに今は不動産を売却するのにはとても良いタイミングです
そんな時誰しもが考えるのは、少しでも不動産を高く売りたいという事でしょう
これは当たり前です
そこで２～３社に不動産査定をしてもらい、その中で一番査定価格が高い会社に売却を任せようと考える方が多いのではないでしょうか
しかしながらここは注意をしなければいけないポイントです
不動産査定価格＝絶対に売れる価格ではないということです。不動産査定価格は不動産会社の買取価格ではありません
あくまでも不動産会社が算出した、その価格で売り出せば売れるであろうと思われる価格です
ただ、不動産査定価格は不動産会社の判断で高くすることもできれば低くすることもできます
不動産査定は通常、近隣であった成約事例との比較で算出しますが、選択する事例によって査定価格は変動します
また意図的に査定計算のプラス評価を増やして査定価格を上げ下げすることも可能です
何故、このような話をするかというと、不動産会社の中には意図的に査定価格を高く提示して売却依頼を得ようとする不動産会社もあるからです
「それでもその価格で売る自信があるからその価格を提示しているのでは？」と思われる方も多いでしょう
ただ普通に考えて、一社だけ不動産価格が高いのは不自然だと思いませんか？
皆さんが思っている以上に購入希望者は販売価格に対してシビアです
皆さんがスーパーでお買い物をする時でさえ、きちんと価格を調べて少しでも安い物を買おうとすると思います
当然、不動産を購入される方は価格を徹底的に調べた上で購入されます。ご自身が不動産を購入する際も価格は調べて購入するはずです
そのため決して自分の不動産だけはすごく高値で売れるとは思わない方がいいでしょう
不動産の売却はやはり適正価格で売出すことをおすすめします。少し高めで売れることを期待するにしても、適正価格に少しプラスするぐらいで売出すべきです
不動産の売却はほかの商品同様、売出し当初に一番反響が取れます
このタイミングを逃すと徐々に反響が減っていきます
この絶好のタイミングであまりにも高い価格で売出すと反響が取れません。そして結局は値下げにつぐ値下げに陥ってしまう負のスパイラルにはまるパターンをよく見かけます
そうなると結局は購入希望者に足元を見られてしまい、適正価格よりも低い価格でしか売れなかったというパターンも多くございます
しかも、そこにいたるまでにはかなりの期間が経過しています
売却しようと思っている不動産が売れない事は皆さんが考えている以上に精神的に疲れます
終わりが見えないのは辛いものです。その不動産に居住中の場合はいつ案内が入るかわからないので気が気ではありません。またその間は固定資産税やマンションの場合は管理費や修繕積立金、駐車場代は掛かり続けます。住宅ローンの残がある場合はローン返済もあります
このように考えると不動産の売却はやはり適正価格で売却するのがいいとお分かりいただけると思います
そのためにも一番重要なのが不動産業者選びです
多くの方がご存知ではないですが、不動産売却の仕組み上、不動産売却に会社の規模はあまり関係がありません
小さな会社だとしてもきちんと売却する事ができる仕組みが出来上がっています
そのためみなさんが最も気にするべきなのはどこの会社に任せるかではなく誰に任せるかという事です
これから不動産の売却をお考えの方は是非信頼のできる担当者で依頼先を決めて下さい
いい担当者に出会えると必ずいい条件で不動産売却ができると思います
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