（公財）東日本不動産流通機構は11日、2023年8月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。
同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,367件（前年同月比0.9％増）とわずかながら3ヵ月連続の増加となった。都県別では、東京都が1,313件（同7.0％増）、埼玉県247件（同5.0％減）、千葉県260件（同12.2%減）、神奈川県547件（同2.8％減）。東京都が増加したものの、その他3県はいずれも減少。埼玉県は20ヵ月連続で前年同月を下回った。
1平方メートル当たりの成約単価は74万800円（同10.1％上昇）と大幅に上昇し、40ヵ月連続での前年同月よりも上昇した。1件当たりの成約価格は4,704万円（同9.9％上昇）と、こちらは39ヵ月連続の上昇。専有面積は63.50平方メートル（同0.2％縮小）でほぼ横ばいでの推移となった。
新規登録件数は1万4,701件（同14.9％）と8ヵ月連続の2ケタ増。在庫件数も4万5,961件（同19.9％増）と、19ヵ月連続で前年同月を上回った。前月比では0.6％減少しており、今年3月以降は4万5,000～4万6,000件前後での推移となっている。
既存戸建ての成約件数は837件（同4.6％減）となり、20ヵ月連続で前年同月を下回った。成約価格は3,725万円（同1.4％下落）だった。
情報提供：（公財）東日本不動産流通機構、株式会社不動産流通研究所
８月の首都圏中古マンション成約件数は前年同月比で0.9％増となり、3ヵ月連続で前年同月を上回りました
中古マンションに関しては、少し需要が回復してきている様子です
ただ、埼玉県は20ヵ月連続での減少となっており、エリアによって動きが二極化しています
新規登録件数は1万4,701件（同14.9％）と2ケタの大幅増となり、８ヵ月連続で前年同月を上回りました。在庫数についても4万5,961件（同19.9％増）と大幅に増えており、19ヵ月連続の増加となりました
新規登録数や在庫の大幅増加については、コロナが終息してから売り物件が大幅に増加したため、昨年と比較すると今年はかなり増えているという側面もあります。在庫がものすごく増えているようには見えますが、今の在庫数はコロナ前の水準に戻りつつあるぐらいです
しかし、1平方メートル当たりの成約単価は74万800円（同10.1％上昇）と、20年5月から40ヵ月連続で前年同月比プラスとなりました。また、成約価格は4,704万円（同9.9％上昇）と20年6月から39ヵ月連続の前年同月比プラスとなっています
在庫数が増加しているのにも関わらず、成約価格は上がり続けるという状況が続いています。ただ、このまま在庫数が積みあがっていくと中古マンション価格は下落する可能性が高いと思います
インフレの影響でモノの値段が上がっているので、マンション価格が上がるのも当然だとは思います。ただ、それを購入する消費者の所得はそこまで伸びていない状況にあり、現実問題購入をするのが困難になっている人が増えてきています
しかしながら、富裕層が購入するような、ニーズの高いエリアや物件に関しては、価格は下がらないと思います
中古戸建の成約件数については、前年同月比で4.6％の減となり、20ヵ月連続の減少となりました
中古戸建に関しては、成約件数が明らかに減っています
成約価格は3,725万円（同1.4％下落）となり、反転下落しました
これは首都圏だけでなく、その他エリアでも同じような状況になっていくと思います
そのため、不動産の売却を検討されている方は早めに売却されることをおすすめします
不動産の売却を検討されている方は、是非ラフィナータにお声掛けください！
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