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フラット35最頻金利、借入21年以上は再び上昇

j9u08eht44 — Thu, 02 Apr 2026 22:57:23 +0000

　（独）住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」（買取型）の2026年4月の適用金利を発表した。

　融資率9割以下・借入期間21年以上の金利は、年2.490％（前月比0.240％上昇）～年5.020％（同0.040％上昇）。取扱金融機関が提供する最も多い金利（最頻金利）は年2.490％（同0.240％上昇）と、1ヵ月ぶりに上昇した。

　融資率9割以下・借入期間20年以下の金利は、年2.170％（同0.250％上昇）～年4.700％（同0.050％上昇）。最頻金利は年2.170％（同0.250％上昇）と、6ヵ月連続で上昇した。

情報提供：（独）住宅金融支援機構、株式会社不動産流通研究所

4月のフラット35の最頻金利は前月比0.240％上昇の2.490％となり、1ヵ月ぶりに上昇しました

ちなみにこの金利には団体信用生命保険料が含まれています

仮に3,000万円を35年固定2.49％で借り入れをすると月々の返済額は107,088円となります

また、「子育てプラス」などでポイントを取得できると、当初5年間はさらに金利が0.25％～1.0％優遇されます。仮に当初5年間1.0％の金利優遇が受けられると、5年間は月々の返済額が91,708円になります

加えて住宅ローン控除等の税制上の優遇等もあります。これは住宅を購入される方にとってはメリットです

住宅の購入時は物件価格だけに目が行きがちですが、住宅ローン金利等も含めてトータルで判断をする必要があります

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感謝

j9u08eht44 — Wed, 01 Apr 2026 22:52:57 +0000

今月もおかげさまで新しい月を迎えることができました

これもひとえに皆様のお力添えのおかげと深く感謝しております

３月も多くの方にお世話になりました

そして新たな出会いもありました

感謝です

今月も一人でも多くの方のお役に立ち、お喜びいただけるよう一生懸命努力いたしますのでよろしくお願いいたします

不動産の売却、買取、購入、リフォームに関してのご相談や不動産に関する事でご相談やお困り事などがございましたらラフィナータ不動産にお声掛け下さい

今月も何卒よろしくお願いいたします

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首都圏既存マンション価格、19ヵ月連続で上昇　近畿圏は9ヵ月連続で上昇

j9u08eht44 — Mon, 30 Mar 2026 22:52:30 +0000

（株）東京カンテイは24日、2026年2月の三大都市圏中古（既存）マンション70平方メートル換算価格の推移を発表した。

　首都圏は、6,924万円（前月比3.8％上昇）と、19ヵ月連続の上昇。都県別では、東京都が1億723万円（同2.8％増）と22ヵ月連続のプラス。神奈川県も4,171万円（同0.6％上昇）と引き続きプラス。埼玉県3,170万円（同1.0％上昇）と千葉県2,893万円（同1.4％上昇）も1.0％以上のプラスとなり、上昇傾向で推移している。

　近畿圏は3,430万円（同2.1％上昇）で、9ヵ月連続の上昇となった。府県別では大阪府が4,102万円（同2.7％上昇）、兵庫県が2,581万円（同1.0％上昇）。大阪府は9ヵ月連続上昇で、兵庫県も25年11月を境に上昇傾向で推移している。

　中部圏は2,319万円（同0.6％上昇）、愛知県は2,454万円（同0.9％上昇）といずれも3ヵ月ぶりに上昇したが、直近のピークを下回る状況が続いている。

　また、東京23区は1億2,349万円（同1.9％上昇）と22ヵ月連続で上昇。23区のエリア別では都心6区が1億8,761万円（同0.2％下落）と、37ヵ月ぶりに下落。城南・城西6区は1億94万円（同1.6％上昇）、城北・城東11区は7,913万円（同3.5％上昇）といずれも上昇した。

情報提供：（株）東京カンテイ、株式会社不動産流通研究所

2月の近畿圏の中古マンション平均価格は3,430万円（前月比2.1％上昇）となり、9ヵ月連続で上昇しました

首都圏の中古マンション価格についても、19ヵ月連続で上昇しました

中古マンション価格は引き続き上昇傾向で推移しており、高値圏にあります

滋賀県の大津、草津、栗東、守山エリアでも中古マンション価格は高値圏で推移しています

それでも新築マンションと比較をすると割安感があるので中古を選択される人が多くいらっしゃいます

不動産業者によるリノベーション後の物件を購入されたり、購入後にリノベーションをされる方も多い状況です

滋賀県で中古マンションの売買を検討されている方は是非ラフィナータ不動産にご相談ください

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2月のレインズ、新規登録が23ヵ月連続減

j9u08eht44 — Sun, 29 Mar 2026 23:00:29 +0000

　（公財）不動産流通推進センターは23日、2026年2月の指定流通機構（レインズ）の活用状況を公表した。

　同月の新規登録件数は32万3,297件（前年同月比10.2％減）で、23ヵ月連続のマイナスとなった。成約報告件数は6万1,814件（同4.7％減）となり、16ヵ月ぶりに減少した。総登録件数は77万4,295件（同3.6％減）で21ヵ月連続での減少だった。

　売り物件は、新規登録が11万4,197件（同3.4％減）で、2ヵ月連続で前年同月を下回った。成約報告件数は2万1,942件（同5.7％増）と、16ヵ月連続の増加。総登録件数は43万8,852件（同3.6％増）となり、3ヵ月連続のプラスとなった。

　賃貸物件の新規登録件数は20万9,100件（同13.5％減）となり、48ヵ月連続で減少した。成約報告件数は3万9,872件（同9.6％減）で2ヵ月連続のマイナス。総登録件数は33万5,443件（同11.7％減）と、42ヵ月連続の減少となった。

　売り物件の取引態様別物件数は、新規登録では媒介契約が7万3,298件（同3.7％減）。このうち専属専任媒介が1万853件（同4.5％減）、専任媒介が3万8,537件（同5.1％減）、一般媒介が2万3,908件（同0.9％減）。売り主は39,099件（同2.3％減）、代理は1,800件（同15.1％減）だった。
　成約報告については、媒介契約が1万6,430件（同2.8％増）。そのうち専属専任媒介が3,044件（同1.1％増）、専任媒介が1万1,015件（同3.3％増）、一般媒介が2,371件（同2.9％増）。売り主は5,379件（同16.2％増）、代理は133件（同8.3％減）だった。

情報提供：（公財）不動産流通推進センター、株式会社不動産流通研究所

2月の売り物件新規登録件数は11万4,197件（前年同月比3.4％減）となり、2ヵ月連続で減少しました

成約報告件数については2万1,942件（同5.7％増）となり、16ヵ月連続でプラスとなりました

総登録物件数は43万8,852件（同3.6％増）となり、3ヵ月連続でプラスとなりました

成約件数については増えており、売り物件については活発に動いていると言えるでしょう

土地や中古戸建、中古マンション、収益物件の売買を検討されている方は是非ラフィナータにお声がけください

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フラット35、金利先高観から申請が増加

j9u08eht44 — Sat, 28 Mar 2026 23:05:51 +0000

（独）住宅金融支援機構は12日、プレスセミナーを行ない、最近の同機構の取り組み等について解説した。

　住宅ローン市場の動向について、同機構国際・調査部調査グループ長の鈴木俊彦氏が説明。同機構が2月に公表した「住宅ローン利用者の実態調査（2026年1月調査）」の結果を引用し、「利用した金利タイプは、22年10月の調査は一貫して変動型が増加し、固定期間選択型と全期間固定型が減少していたが、今回の結果で固定期間選択型と全期間固定型が増加に転じているのがポイント。今後の1年間の住宅ローン金利の見通しでも金利先高観が強くなっていることの影響と考えられる」（鈴木氏）とした。
　また、若年層の住宅ローン選択に着目。不動産価格の上昇の中で、ペアローンと収入合算の割合が増加しており、20～29歳ではこの２つの合計が56.6％と過半となったことを紹介した。しかし年齢層が上がるにつれこの割合は低下していて、30～39歳では45.3％、40～49歳は30.1％、50～69歳では24.7％。また、ローンの返済期間を見ると、全体的には「30年超～35年以内」が38.9％で最も多くなったが、20～29歳は「35年超」が43.3％を占めて、超長期の住宅ローンを組んでいることが分かった。

　「フラット35」に関する最近の取り組みについても、同機構地域業務統括部営業推進グループ長・酒井芳倫氏が紹介。金利上昇に伴って長期固定金利への注目が高まっていることを背景に、25年のフラット35申込件数は5万2,693件（前年比35％増）と、大幅増となったことを紹介。申込区分をみると、件数こそ少ないものの「借換」の申込が1,152件（同147％増）となり、前年の約2.5倍に達した。借換前の金利タイプの62％が変動金利型だった。申込人の若年化や、借換前のローン経過年数の短縮化という特徴もあり、金利先高観を反映したものだとした。

　60歳以上を対象に、提携金融機関が提供する「リ・バース60」については、同機構住宅融資保険部融資保険企画担当部長の牟田寿穂氏が現在の状況を説明した。ノンリコース型を導入した17年度以降、申請件数の増加幅が大きくなっており、25年度は12月までに累計申請件数が1万件を突破。年金受給者の利用も53％となっている。
　高齢者世帯の耐震改修を促進するために、25年2月から取り扱っている「リ・バース60耐震改修利子補給制度」についても紹介。地方公共団体の補助金を利用し、地方公共団体から同制度の利用対象証明書の交付を受けた人を対象としており、現在63自治体・提携金融機関6機関で取り扱っている。福岡市で初の融資実績もあった。

情報提供：（独）住宅金融支援機構、（株）不動産流通研究所

金利上昇の懸念からフラット35の申込件数が増えています

また、若年層のペアローンと収入合算の割合が増加しています

ローンの返済期間を見ると、20～29歳は「35年超」が43.3％を占めて、超長期の住宅ローンを組んでいる人が増えているようです

まだ収入が少なく、返済期間に余裕がある若年層がこのような借り方をするケースが増えているのでしょう

将来の返済に不安のある人は、収入に余裕が出てくれば繰り上げ返済をして、返済期間を縮めていけばいいでしょう

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不動産の売却・買取・購入・リフォームはラフィナータにお任せください

j9u08eht44 — Fri, 27 Mar 2026 22:52:44 +0000

ラフィナータ不動産は不動産売買と買取の専門店です！

現在、ラフィナータ不動産では売り物件を募集中です

土地、中古一戸建て、新築・中古マンション、収益物件（一棟マンション・アパートなど）、空き家等不動産の売却を検討されている方はラフィナータ不動産にご相談ください

また開発行為が必要な田や畑、ロードサイドやアパート・マンション建設向けの事業用地、工場・物流用地、工場や寮の跡地、ビルや店舗など、どのような不動産の売却に関しましてもご相談ください

住替えに関してのご相談もして下さい。高齢になり一戸建てからマンションへ住替えを検討されている方も多いのではないでしょうか。また、マンションでは手狭になり、一戸建てへの住み替えを検討されている方もいらっしゃると思います。住替えをされるなら今はとてもいいタイミングです

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まずは無料査定からお申し付け下さい

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高価買取をお約束いたします！

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不動産に関する事で、誰に相談すればいいのかわからずにお悩みになっておられる方も多いでしょう

相続に関する事、ご近所に知られずに不動産を売却をしたい方、空き家で建物が老朽化していたり敷地内が草木等で荒れ果てているケース、家の中に残置物がたくさんあるので売るに売れない方、住宅ローン返済が困難になってきた方、収益物件の運営でお悩みの方、離婚をするので不動産を売却する方、他社で売却をしているが長期間売れない方など不動産に関する事での悩みは様々です

また家は買いたいものの、果たして私には買えるのかどうかでお悩みの方もいらっしゃるでしょう

ただ上記のような事は初めて来店した不動産会社に相談をするのは勇気のいることです。どのような担当者が対応するかもわからず、社内で情報が共有されることすら嫌だという方も多いでしょう。弊社は専任の担当者が責任を持ってお客様の対応をいたします

どのような事も早めに対処したり、行動することでいい方向に向かいます。ご質問やご相談だけでもかまいません。もちろん相談は無料です。お気軽にご相談ください

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ラフィナータ不動産はお客様のご希望条件にピッタリあった不動産をお探しいたします
また、プロの目から見てお客様にとって本当に良いと思う不動産だけを厳選してご紹介いたします

土地・一戸建て・マンション・収益物件・事業用物件はそれぞれ探すうえでチェックすべきポイントがたくさんあります。それらも含めてご提案やアドバイスをいたします

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近畿圏マンション平米単価が前年比5ヵ月連続上昇

j9u08eht44 — Thu, 26 Mar 2026 22:56:53 +0000

　（株）不動産経済研究所は18日、2月の近畿圏新築分譲マンション市場動向を発表した。

　同月の発売戸数は839戸（前年同月比42.1%減）と、3ヵ月ぶりに前年同月を下回った。初月契約率は70.7％（同5.6ポイント低下）だった。

　1戸当たりの平均価格は7,015万円（同58.6％上昇）と前年同月比で2ヵ月連続の上昇。1平方メートル当たりの単価は5ヵ月連続の上昇で96万6,000円（同4.4％上昇）となった。

　即日完売物件は「デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ」1期1次（堺市中区、71戸、平均1倍、最高2倍）、「ジオ阪急川西 The Front」3期3次（兵庫県川西市、1戸、平均1倍、最高1倍）、「ジオ京都堀川三条」最終期（京都市中京区、1戸、平均1倍、最高1倍）の3物件73戸。

　2月末時点の販売在庫数は3,247戸となり、前月末から185戸の減少。3月の発売戸数は1,500戸程度を見込む。

情報提供：（株）不動産流通研究所

引き続き新築マンション価格は上昇傾向で推移しています

価格に関しては建設費や土地価格が上がっているため、ここから価格が大きく下落する可能性は低い状況です。

販売状況については、契約率や販売在庫数を見る限りでは、比較的動いているようです

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首都圏新築小規模戸建て価格、3ヵ月ぶりの下落　近畿圏は2ヵ月連続下落

j9u08eht44 — Wed, 25 Mar 2026 22:58:41 +0000

　（株）東京カンテイは10日、2026年2月の主要都市圏別・新築小規模木造一戸建て住宅の平均価格動向を発表した。敷地面積50平方メートル以上100平方メートル未満、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内もしくはバス20分以内、木造で土地・建物共に所有権の物件が対象。

　首都圏の平均価格は5,987万円（前月比2.7％下落）と3ヵ月ぶりに下落した。都県別では、東京都が7,638万円（同2.0％下落）とこちらも3ヵ月ぶりに下落。神奈川県は5,139万円（同0.1％上昇）とわずかながら続伸した。千葉県は4,564万円（同6.3％下落）と4ヵ月ぶりの下落、埼玉県は4,596万円（同3.9％上昇）と5ヵ月ぶりの下落となった。

　近畿圏の平均価格は4,056万円（同1.1％下落）と前月に続き下落した。主要府県別では、大阪府は3,925万円（同2.0％下落）と下落が続き、3ヵ月ぶりに4,000万円を割り込んだ。兵庫県は4,472万円（同0.3％下落）と続落し、京都府は3,873万円（同0.3％上昇）と上昇している。

　中部圏は4,206万円（同3.9％下落）、愛知県は4,331万円（同5.8％下落）といずれも下落した。

情報提供：（株）東京カンテイ、株式会社不動産流通研究所

2月の近畿圏新築小規模木造一戸建平均価格は4,056万円（前月比1.1％下落）となり、前月に続き下落しました

首都圏は5,987万円（前月比2.7％下落）となり、3ヵ月ぶりに下落しました

新築一戸建てと同様に新築小規模戸建て価格についても価格上昇幅は落ち着きつつあります

そのためこのあたりの価格帯で上下するのではないかと思います

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首都圏既存戸建ての平均価格は横ばい　近畿圏は2ヵ月連続で下落

j9u08eht44 — Mon, 23 Mar 2026 23:01:06 +0000

（株）東京カンテイは10日、2026年2月の主要都市圏別・中古（既存）木造一戸建て住宅平均価格動向を発表した。敷地面積100～300平方メートル、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内もしくはバス20分以内、木造で土地・建物共に所有権の物件が対象。

　首都圏の平均価格は4,295万円（前月比0.0％上昇）と前月からほぼ横ばいとなった。地域別では東京都が6,912万円（同5.8％下落）と、下落が続いた。神奈川県は4,561万円（同2.7％上昇）と続伸。千葉県は3,055万円（同0.4％下落）と小幅ながら3ヵ月ぶりに下落。埼玉県は2,939万円（同0.8％上昇）、2ヵ月連続で上昇した。

　近畿圏は平均価格2,920万円（同1.3％下落）と前月に続き下落。主要府県では、大阪府が3,202万円（同0.9％上昇）と3ヵ月ぶりに上昇した。兵庫県は2,882万円（同9.9％下落）と4ヵ月ぶりに下落。京都府も3,843万円（同0.6％下落）と3ヵ月ぶりに下落した。

　中部圏は2,444万円（同1.5％下落）と2ヵ月連続で下落。愛知県は2,905万円（同6.6％下落）と、共に下落した。

　宮城県は2,723万円（同10.0％上昇）と3ヵ月ぶりに大きく上昇。福岡県は2,451万円（同1.0％下落）と2ヵ月連続で下落した。

情報提供：（株）東京カンテイ、株式会社不動産流通研究所

2月の近畿圏中古一戸建て住宅平均価格は前月比で1.3％下落の2,920万円となり、2ヵ月連続で下落しました

首都圏については前月比で前月比0.0％上昇の4,295万円となり、ほぼ横ばいとなりました

近畿圏は下落したとはいえ、中古戸建価格は引き続き高値圏で推移しています。それでも新築に比べて割安感があるため、中古市場は活発に動いています

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首都圏新築戸建て価格、3ヵ月ぶり下落　近畿圏は6ヵ月ぶりに下落

j9u08eht44 — Sun, 22 Mar 2026 23:00:17 +0000

（株）東京カンテイは10日、2026年2月の主要都市圏別・新築木造一戸建て住宅の平均価格動向を発表した。敷地面積100平方メートル以上300平方メートル以下、最寄り駅からの所要時間徒歩30分以内もしくはバス20分以内、木造で土地・建物共に所有権の物件が対象。

　首都圏の平均価格は4,912万円（前月比1.5％下落）と3ヵ月ぶりに下落した。地域別では、東京都が6,404万円（同5.1％上昇）と5ヵ月連続の上昇。14年4月の統計開始以来、最高価格を前月に続き更新した。神奈川県は5,201万円（同3.0％下落）と下落。千葉県は4,134万円（同1.8％上昇）と再び上昇。埼玉県は4,110万円（同2.1％上昇）と、3ヵ月連続上昇となった。

　近畿圏は平均3,766万円（同2.4％下落）と6ヵ月ぶりに下落した。主要府県では、大阪府が3,967万円（同5.0％下落）と3ヵ月ぶりに下落。兵庫県は3,812万円（同0.1％下落）とわずかながら続落。京都府は4,221万円（同0.7％下落）と4ヵ月連続で下落した。

　中部圏は3,475万円（同1.1％下落）、愛知県は3,662万円（同2.4％下落）といずれも下落した。

　宮城県は3,746万円（同5.6％上昇）と3ヵ月ぶりに上昇。福岡県も3,746万円（同0.6％上昇）と上昇した。

情報提供：（株）東京カンテイ、株式会社不動産流通研究所

2月の近畿圏新築一戸建平均価格は3,766万円（前月比2.4％下落）となり、6ヵ月ぶりに下落しました

首都圏についても4,912万円（前月比1.5％下落）となり、3ヵ月ぶりに下落しました

新築については、インフレによる資材価格の高騰や人件費の高騰などで建築費自体が上がっているうえ、土地価格も高値圏で推移しているので、価格は高騰しています

今のところ価格が下がる要素はないため、今あたりの価格帯で上下しつつ推移すると思います

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