小さな会社がどのようにして不動産を売却するの！？　　不動産に関するお困り事も解決します！【PICKUP】

小さな会社だからこその強み！

まず小さな会社の強みは、物件の取扱い件数がそこまで多くなく、一つひとつのお預かりした物件の販売活動にじっくり取り組むことができることです。

これは重要です。不動産の売却には思いのほか手が掛かります。販売開始後すぐに売れればいいのですが、もしすぐに売れなかった場合、取扱い件数の多い不動産会社だと放置されてしまう可能性があります。

また、担当者が自らがポスティングなどをおこなうのも小さな会社の方が多いでしょう。担当者がみずからポスティングをおこなうことで、近隣の方へのお声掛けなどができます。

不動産の売却に関しては、大手不動産業者に任せても小さな不動産業者任せてもも大きな差がありません。それはレインズがあるからです。

不動産会社は売主様から不動産の売却を依頼された時には必ず媒介契約を結びます。媒介契約は専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と３種類あります。その中で専属専任媒介契約と専任媒介契約という媒介契約を締結した場合、決められた日数以内に国土交通大臣指定の不動産流通機構（レインズ）に物件を登録する義務があります。弊社は一般媒介契約で物件をお預かりした場合でもレインズに物件登録をいたします。

物件をレインズに登録すると、物件情報が全ての不動産業者に対して公開されます。情報を得た不動産業者は自社のお客様や来店されたお客様に対して物件を紹介していきます。

物件によっては他社の物件であっても自社の広告やホームページなどに物件情報を掲載して販売活動をします。

一社のお客様への情報提供や広告活動だけでは、購入希望者に対しての情報提供量が少なくなるケースも考えられます。しかし、レインズに登録し、他の不動産業者が自社のお客様への物件紹介や自社の広告への物件掲載をすることにより、情報が広がり早期売却につながります

もちろん売主様から物件の売却を依頼されたからには自社で最大限努力をして売却するのが当然です。ただ不動産業界は他社と協力しながら販売をしていく仕組みがきちんとできているので安心です。

不動産に関することでお困り事はございませんか？

誰にも相談ができないだけで、不動産に関する事でお悩み事のある方は多いと思います。

相続に関する事や住宅ローンの返済について、収益物件の運営に関する事、離婚、空き家対策、老後に備えての住み替え、近隣に知られず不動産売却をしたい、他社で不動産を売却しているが中々成約に結びつかないなど不動産に関する悩み事はたくさんございます。

ただこのようなお悩みは気軽に他人に相談できることでもないため、そのまま身動きが取れない状態になり途方に暮れているという方もいらっしゃるでしょう

ましてや、はじめて来店した不動産会社に上記のような悩みを相談することはとても勇気がいります。

どのような担当者が対応するかどうかもわからず、誰にも知られたくないプライベートな情報を社内で共有されるという怖さもああるでしょう。

しかし、問題の解決は早ければ早いに越したことはございません。問題は時間が経てば経つほど悪い状況になります。

問題ではないですが、住替えを検討されている方も少しでも早く動くに越したことはありません。

是非、上記のようなお悩み事は弊社にご相談下さい。

弊社は不動産に関するお悩みに関しては、責任を持って代表の山田が担当いたします。
そのため今迄の豊富な経験を活かした対応をいたしますので安心です。そしてお客様の情報が漏れることも決してございません。

ご相談内容によっては弁護士や司法書士、税理士、土地家屋調査士などの先生と連携して解決にあたります。
お客様にとってベストな解決策を導き出すために一生懸命頑張ります。

各種相談はもちろん無料です。相談だけでもかまいませんのでお気軽にお問合せ下さい。
絶対秘密厳守、お問合せをいただいてもしつこい営業は決していたしません。

不動産に関する事で、お悩み事がある方は今すぐお問合せ下さい。

ラフィナータの強み

弊社が今までお手伝いさせていただいたお客様からよくいただくお言葉が、「とても親切で、誠実だったから」というお言葉です。そして、売却の依頼を受けたお客様からは「すべてお任せします」というお言葉もよくいただきます。

弊社の強みは、売買専門業者であることだと思います。弊社は基本的は、お客様から売却依頼を受けた物件の販売業務を中心におこなっているため、物件の販売活動に集中することができます。

査定の依頼をいただいたら、ただ周辺事例との比較や建物の築年数だけから査定価格を算出するのではなく、じっくりとその物件に関してプラス要素はないか考慮し、少しでも良い条件で売却できないかと知恵を絞ります。

広告に関しても、どの物件も同じような形式で広告掲載するのではなく、一つひとつの物件の個性を表現しながら広告掲載していきます。

お問合せをいただいたお客様や同業者にお渡しする物件資料に関しても、少しでも物件に関する情報やアピールポイントの量を増やします。また物件のイメージをよくするためにも、写真や資料のビジュアルを良くします。ホームページに関しても同様です。

販売開始となれば、その物件に応じた販売戦略をとります。購入希望者にとってその物件がより魅力的にうつるような提案をしていきます。また、売主様に対しても少しでもよい条件で売却することができるための提案やアドバイスをいたします。

小さな会社の強い思い

不動産は売れない物件というのは決してないと思います。また小さな会社だからといって不動産に関しては決して不利だとは思いません。むしろ小さいからこそできることがたくさんありプラス要素が多いと思います。お困りごとの解決もまさに小さい会社だからこそ得意としています。

不動産売却の際は、何よりも「信頼できる」不動産業者と出会うことが一番大事だと思います。ラフィナータもそのような会社であり続けたいと思っております。

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社長ブログ「ラフィナータ社長の不動産相談所」も是非ご覧ください　http://raffinata.blog.fc2.com/

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不動産売却に関しましては滋賀県全域・京都・大阪エリア等も対応しておりますのでお気軽にお声掛け下さいませ(^o^)広域で多くの販売実績がございます

不動産の買取りもいたします。不動産をすぐに現金化したい方やご近所に知られずに不動産を売却されたい方などは買取りがおすすめです。買取りに関しましても、滋賀県全域、京都、大阪エリア等広域対応しております

不動産や建築に関してお困り事がございましたら是非ご相談ください。相続問題、ローンに関する事、空き家対策、離婚、老後に備えての住替え、ご近所に売却を知られたくない、収益物件の運営困難、こんな工事をどこに相談すればいいかわからない・・・・不動産や建築に関しては様々なお困り事があると思います。そのようなお悩みがある方はご相談ください

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