消費税再延期でも不動産市場に変化なしが過半数


オウチーノ総研はこのたび、「『消費増税』に関する実態調査」の結果を発表した。首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)在住の20~59歳の男女(学生は除く)を対象として、平成28年6月7~9日にインターネットによるアンケート調査を実施し、863人の有効回答を得たもの。

消費増税の再延期は過半数が賛成、再延期による個人消費は「回復しない」が約半数

平成29年4月に予定されていた消費増税の2年半の再延期が官邸主導で決まったことについて、賛成か反対かを聞いたところ、「賛成」が54.4%、「反対」が25.8%、「どちらでもない」が19.8%となった。年代別に「反対」の割合を見ると、20代は18.8%、30代は22.4%、40代は27.1%、50代は33.9%となり、「年代が上がるにつれ増える結果」となった。

消費増税の再延期によって、個人消費は回復すると思うかを聞いたところ、「回復する」と回答した人の割合は16.0%(「回復すると思う」5.7%、「どちらかというと回復すると思う」10.3%)、「回復しない」は48.4%(「回復しないと思う」27.8%、「どちらかというと回復しないと思う」20.6%)となり、「約半数が消費増税再延期による個人消費回復はないと考えていることが分かる」結果となった。「回復する」と思う理由では「駆け込み需要が増えると思うから」が、「回復しない」と思う理由では「給与所得が上がらないから」「将来への不安が大きいから」が多かったという。

消費増税の再延期は「不動産市場に影響なし」が過半数

消費税は何%が妥当だと思うかを聞いたところ、「3%」が4.9%、「5%」が31.8%、「8%」が6.7%、「10%」が17.8%、「その他」が16.9%となった。「5%」が最も多いことついて同社では、「今まで消費税は『5%』の期間が最も長く、また『3%』や現在の『8%』に比べ計算もしやすい」ため、「『5%』に慣れている人が多い」のではないかと見ている。

消費増税の再延期が決まったことで、不動産市場はどう変化すると思うかを聞いたところ、「買い時になると思う」は39.1%、「売り時になると思う」は7.7%、「特に変化しないと思う」は53.2%となり、過半数が、消費増税再延期は不動産市場に影響がないと見ていることが分かった。買い時になると思う理由では「駆け込み需要が増えるから」「低金利の影響もあるから」が、売り時になると思う理由では「買おうとする人が増えるから」が、特に変化しないと思う理由では「高い買い物だから」「消費税が下がるわけではないから」が多かったという。同社では、「不動産のような大きな売買の場合、2年半の延期はあまり影響しないと考えられているようだ」としている。

以上、記事

記事にも書かれてあるように、消費増税の再延期が決まったことで、「買い時になると思う」は39.1%、「特に変化しないと思う」は53.2%となりあわせて約92%の方が消費増税は変化なしか買い時ととらえておられるようです。

私の意見としては、今は不動産は買い時だと思います。特に大津・草津・栗東・守山エリアなどではそういえると思います。理由といたしましては記事にも書かれていたように「低金利の影響もあるから」という部分が一番です。今はほんとうに住宅ローン金利は低金利です。
金利の計算をされたことのある方はわかると思いますが、住宅ローンを組んで家を購入する場合、住宅ローン金利はとても大きな金額になります。今は簡単にインターネットなどで計算できると思いますので、仮に3000万円を1%の金利で35年借りた時と、2%で35年借りた場合の計算をされてはいかがでしょうか?1%金利が高いだけで35年間で600万円以上返済額が上がるのがわかると思います。
この計算はあくまでも35年間固定された金利だった場合のお話で、仮に金利が変動して上がった場合は返済額がさらに上がります。
今は35年間固定金利もかなり安い商品が出ているためおすすめです。金利の重要性はおわかりいただけたと思います。今は住宅ローン金利は非常に低いですがいつ上がるかどうかはわかりません。景気がさらに回復してくると間違いなく上がります。

もう一点大津・草津・栗東・守山エリアでは買い時とお伝えした点に関しましては、新築される際に多くの方がご希望される新しい分譲地
に関しては買い時だと思います。理由といたしましては、大津・草津・栗東・守山エリアは全国的に見ても数少ない人口増加エリアであり
近年どんどん宅地開発がなされてきました。そのため分譲できる土地がどんどん少なくなってきている状況です。特に駅から近いエリアなどはなおさらです。この状況はまだしばらく続くでしょう。そのため、もし気になる土地が出た場合は購入されることをおすすめします。
また出るだろうと思ってもなかなかそれに代わる土地は出てこないと思います。

以上2つの理由により今は不動産は買い時だと思います。
新しい家に早く住み、そこで過ごす期間が長ければ長いほど幸せだと思います(^o^)


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