売りに出してから売れるまでの期間は平均8ヵ月!?


アットホーム(株)は、「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」の結果を発表した。5年以内に首都圏(埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県)の自宅を「売却した人」295人(マンション184人、一戸建て111人)と、中古住宅を「購入した人」386人(マンション261人、一戸建て125人)、計521人を対象として、平成27年6月12~15日にインターネット調査を実施したもの。


売りに出してから売れるまでの期間は平均8ヶ月、マンションより一戸建ての方が長い


5年以内に自宅を売却した295人に、自宅の購入価格や売却価格について聞いたところ、購入時の価格は平均3,459万円、売却価格は平均2,536万円で(表)、自宅を購入してから売却するまでの居住年数は平均13年だった。売りに出してから売れるまでの期間は平均8ヶ月で、マンション(6ヶ月)より一戸建て(11ヶ月)の方が5ヶ月ほど長くかかっていることが分かった。
住宅を売却した理由を複数回答で聞いたところ、最も多いのは「もっと良い住宅へ住み替えしたかったから」(35.3%)で、次いで「もっと良い場所へ住み替えしたかったから」(29.2%)、「家族が減って広い家が必要なくなったから」(11.5%)の順となった。
売却する際、市場動向をチェックし、売るタイミングを研究した人は18.0%、不動産会社に聞く前に自分で自宅の査定価格を調べた人は40.0%だった。また、また、売る前にもっとあれば良かったと思う不動産の知識を複数回答で聞いたところ、最も多いのは「不動産取引、税金や権利関係についての知識」(49.5%)で、次いで「経済情勢についての知識」(14.2%)、「住宅設備についての知識」(13.6%)の順となった。

 表:自宅の購入時の価格、売却時の価格、居住年数、売り出してから売却までの期間(総数295人・単一回答)
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※アットホーム(株) 「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」


中古住宅購入者の3人に1人が「購入時にリフォームしてあった方が良かった」


自宅を売却した295人のうち、売却する際にリフォームを実施したのは13.9%で、1割超が売却時にリフォームしていることが分かった。リフォームにかけた費用は、平均254万円で、「100万円以上150万円未満」(26.8%)が最も多かった。

一方、中古住宅を購入した386人に、住宅購入後に自らリフォームしたかどうかを聞いたところ、リフォームをした人は50.5%、しなかった人は43.3%だった。住宅購入にあたり、先にリフォームしてあった方が良かったと思うかを聞いたところ、「はい」が33.9%、「いいえ」が44.8%となり、3人に1人が「購入前にすでにリフォームしてあった方が良かった」と回答する結果となった。
また、住宅購入の際、リフォームしておいてほしかった場所を複数回答で聞いたところ、最も多いのは「お風呂」(38.6%)で、次いで「トイレ」(35.8%)、「キッチン」(34.7%)の順となった(図)。4位は「特に無い」(32.9%)となっており、同社では「水回りを中心にあらかじめリフォームしておいてほしいという人がいる一方で、購入してから自分で好みに合わせてリフォームしたいという人もいることが分かった」としている。

 図:住宅購入の際、リフォームしておいてほしかった場所は?(総数386人・複数回答)
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※アットホーム(株) 「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」


こちらのデータは首都圏でのデータであり、地域特性や価格帯などの要因で売れやすい売れにくいというのがあるのかも
しれませんが、私の感覚として売却までの期間が平均してマンション(6ヶ月)、一戸建て(11ヶ月)というのは時間が
かかり過ぎだと思います。


そもそも不動産査定価格は「3ヶ月以内に商談が見込めると思われる価格」を提示するものであり多くの方が査定価格あたりから売却をスタートされます


これは不動産業者が売却依頼をいただこうとして、査定価格を非常に高く提示しているのではないかと疑ってしまいます。もしくは首都圏は中古物件の売却がよほど難しいのでしょうか・・・


リフォームに関しては、非常に参考になるデータだと思います
中古物件のリフォームは自分の好みでリフォームしたいという方も確かにいらっしゃいます
ただ3人に1人はすでにリフォームをしてある方がよいと回答されています


ここの判断は非常に難しく、リフォームをしてあるほ方がより高く売れるだろうと思われる物件は多くございます


ただ本格的に汚れたりしている部分に関しては一部リフォームをしておき、ハウスクリーニングもしておく方が格段にイメージが良いのは確かです


リフォームに関しましては弊社におきましては、物件ごとにアドバイスをさせていただいております


大津、草津、栗東、守山で不動産売却をご検討中の方はラフィナータへご相談ください




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